租房新規今起實施　重點看這三個注意事項

從今天（15日）開始，內地首部專門規範住房租賃活動的行政法規《住房租賃條例》開始正式施行，七章50條，條條針對住房租賃市場中的突出問題和「痛點」。

第一，對租戶來說，租房有「法」可依了！從明天開始，當你租房遇到違法或者侵權行為的時候，你就可以根據不同的狀況，向住建、消防、市場監管和公安機關去投訴或舉報。

●和住房租賃企業、房地產經紀機構有糾紛，或者遇到比如擅自改造房屋結構或違規隔斷出租等違反建築安全、房屋用途變更等行為的，就找住建部門；

●治安管理類違法行為，找公安部門；

●出租房消防設施不達標、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門；

●租賃過程中的價格欺詐、虛假宣傳等不正當經營行為‌，找市場監管部門。

此外，基層調解組織或法院、12345‌政務服務熱線、‌消費者協會，也是有效的投訴渠道。在投訴前，一定要準備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關證據。

第二，以後租房，一定要備案，因為遇到糾紛的時候能管大用！《條例》當中明確規定出租人需辦理房屋租賃備案，中介機構若未按要求完成備案將面臨罰款。以前租房，租房雙方通過自主協商，拿着固定模板的合同，直接簽字就可以了。如果沒備案，一旦出現糾紛就很容易扯皮。所以，合同備案，是為了更好保障租賃雙方的合法權益，讓租賃交易和合同有備可查。

那可能有租戶會說，我的房東不願去備案怎麼辦？放心，《條例》當中專門賦予承租人一定的自主權，明確規定，如果出租人未辦理合同備案的，承租人可以辦理備案。而且，備案還有個好處，租客有了備案合同，就可以更方便地辦理居住證和提取公積金。此外，從長期來看，備案還有助於推動租金透明化，有利於整治市場長期存在的「二房東」現象。

第三，租房新規的實施，只是一個開始，隨後的落實更加關鍵！一方面，各地還要根據《條例》，結合當地實際，加快出台地方性住房租賃條例；另一方面，各地需要強化監管的執行力度，對各類違規行為，該改正的限期改正，該處罰的依法處罰，讓租賃關係越來越穩定、讓租房糾紛越來越少！