事關香港公屋　房協全面推行「富戶政策」

（大公報記者 曾敏捷）為善用公屋資源，香港房屋協會全面實施富戶政策，將於下周一（15日）開始，分批向租戶寄出納入富戶政策條款的新租約。租戶收到新租約後，只要繼續交租便代表接受新租約。首批租戶最早將於2028年4月的申報周期作出首次申報。

房協總監（物業管理）潘源舫表示，房協會參考房委會做法，檢討富戶額外租金，並研究推出協助富戶置業的措施，例如容許主動交回單位的富戶保留四年綠表資格購買資助房屋，增加富戶購買資助出售單位機會等。

房協轄下有3萬多個出租公屋單位，2018年開始推行富戶政策，但至今只有約5100戶的租約已納入富戶條款。房協總監（物業管理）潘源舫接受訪問時表示，為統一租戶管理，以及更有效善用公屋資源，房協將透過簡易程序，以「換新租約、毋須簽署、如常交租」形式，分階段將富戶政策擴展至2.5萬個未受涵蓋租戶，預計明年底前完成更換所有租約。所有家庭成員均為60歲或以上的全長者戶，會安排在最後一批換新租約，預計明年第三季更換租約。

繼續交租代表接受新租約

潘源舫表示，房協將按租約生效日期順序，在9月15日寄出首批要約文件，當中包括終止舊租約及提供新租約的通知信、載有「富戶政策」條款的新租約，以及拒絕新租約的回條。租戶如接納新租約，只要如常繳交租金，待房協發出確認信後，新租約便會自動生效。若不接受新租約，需限期內交回拒絕新租約回條。

新租約與舊租約有何不同？潘源舫表示，房協現時與租戶的租約，最早可追溯至1964年，其後陸續有新屋邨落成，租約內容亦有差異，新租約除了加入富戶政策條款，亦會補充隨社會發展需要而新增的條款，例如允許有需要的租戶可以申請飼養小型寵物；為配合申報要求，會列明租戶須授權房協向第三方核實其收入、資產及居住情況等。

若居民收到新租約後，未如期交租，但亦未交回拒絕新租約回條，會否被收回單位？潘源舫強調，政策原意並非趕人走，若租戶遲交租但無交拒絕回條，房協會聯繫租戶確認其意願，不會因為無收到租金就認定租戶要遷出。若租戶確認不續租，須於限期前遷出，但若租戶有需求，可申請最多4個月的暫準居住，並繳納暫準居住費。

房委會早前通過修訂富戶政策，調升富戶要繳付的額外租金，富戶需按入息，分別繳交2.5倍、3.5倍及4.5倍租金。潘源舫表示，房協現時只有九個富戶需繳交1.5倍或2倍租，房協正參考房委會的做法，檢討現行措施。

或增富戶買資助房屋機會

潘源舫又透露，房協正研究推出協助富戶「向上流動」的措施，例如容許富戶主動交回單位後，可保留四年綠表資格購買資助房屋，或增加富戶購買到資助出售單位的機會等，目標本財政年度內有結果，「我們已經和房委會溝通，若最終確定安排，資格會使用於房委會的居屋及房協的資助出售房屋。」

為令租戶了解政策內容，房協由今年4月至8月，合共舉辦超過220場居民簡介會，潘源舫形容，居民反應正面，普遍支持新做法，但關注執行細節，例如時間安排、入息及資產計算等，房協會繼續加強講解及宣傳。

防止濫用：七年收回約170單位 31宗富戶主動交還

房協自2018年起實施富戶政策，截至今年7月底，成功收回約170個單位，當中包括富戶及濫用公屋個案，其中31宗屬於富戶政策申報周期內租戶主動交還的單位。房協總監（物業管理）潘源舫表示，隨着富戶政策全面落實，房協會不斷優化相應配套，包括上訴委員會的組合及運作安排等。

潘源舫表示，房協於2018年9月推出富戶政策時成立「覆檢委員會」，覆檢未能符合富戶政策而被發出遷出通知書的上訴個案；至2023年，委員會調整職能，並重新命名為「上訴委員會」，負責裁定所有被房協發出遷出通知書終止租約租戶所提出的上訴審裁。

住戶收到遷出通知書後的15日內，需以書面形式向上訴委員會提出上訴。委員會會根據租戶政策，考慮上訴人提出的原因和理據，並就「遷出通知書」作出「確認」、「撤回」或「暫緩」決定。

在過去三個年度，房協共發出70份遷出通知書，上訴委員會處理過8宗上訴個案，當中5宗確認發出「遷出通知書」，另外3宗獲暫緩執行。

檢討上訴委員會成員組合

潘源舫表示，目前「上訴委員會」的成員由房協不同部門的管理層組成。隨着全面實施富戶政策，房協正積極檢討「上訴委員會」的成員組合及運作安排。他又提到，房協屋邨的前線員工包括社工，會就居民的不同需要提供支援，包括因「遷出通知書」而需要交還單位的租戶。

鼓勵置業：公屋聯會倡額外租金撥免息儲蓄

（大公報記者 易曉彤）公屋聯會昨日就完善本地房屋政策，提出多項建議，包括放寬資助房屋白表申請者首置首期至5%，以及為公屋富戶提供多一個資助出售房屋抽籤號碼，並協助將公屋富戶所繳交的額外租金作免息儲蓄，用以購買資助出售房屋。

公屋聯會提交施政報告建議書，期望政府進一步完善置業階梯。公屋聯會總幹事招國偉表示，近年在居屋以及白居二計劃中，不少申請者及買家都是青年，首置能力未必相當充裕，加上資助房屋屬「清水房」，很大機會需要投入資金裝修。建議政府考慮將白表申請者在選購資助出售房屋時首期放寬至只需繳交5%訂金，與綠表申請者「睇齊」。

建議綠白表居屋首期劃一5%

房委會今年3月通過收緊公屋「富戶政策」，提高富戶額外租金。公屋聯會建議政府為「富戶」家庭提供額外多一個抽籤號碼，增加成功選購資助房屋的機會，鼓勵流轉；又倡推「公屋富戶租金儲蓄計劃」鼓勵流轉，把公屋「富戶」所繳交的額外租金撥作免息儲蓄，只供以綠表資格購買資助出售房屋，建議設定最長為5年期限，逾期便無效，每名戶主只享一次機會，累計的額外租金只可用作申購居屋、綠置居、租置回收單位，以及居屋第二市場單位等。

早前政府為新建單位面積「封底」，於2026/27年起落成的資助出售房屋設定一般實用面積不少於26平方米。公屋聯會表示，面積較大的單位普遍受市民歡迎，建議將北都的資助房屋的最低面積提升至300平方呎或以上，並進一步增加600多平方呎的單位。