據中國城市報報道，「終於不用再『漂』着了！」 不久前剛拿到新房鑰匙的劉先生難掩心中喜悅，「新房距離孩子學校和我上班的地方都很近，生活配套設施一應俱全，實實在在地解決了我們一家人的住房難題。」
在廣西南寧奮鬥多年的劉先生圓了「安居夢」，而這正是得益於當地推行的配售型保障性住房政策。
加快保障性住房等「三大工程」建設，是黨中央作出的重大決策部署；規劃建設配售型保障性住房是「三大工程」的重中之重。
2024年底召開的全國住房城鄉建設工作會議明確要求，2025年，以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農民工等實現安居。
當前，各地加快發展配售型保障性住房。四川省成都市首個配售型保障性住房「錦官天府花園」上市；湖北省武漢市首個配售型保障房「安芯居」啟動申購；安徽省合肥市首個配售型保障性住房「城改·雲廬府」主體結構封頂……地方配售型保障房建設配售工作迎來階段性成果。
把保障房建成「好房子」
走進位於成都市天府中央法務區的錦官天府花園，白棕配色的大門搭配水景布景、玻璃照壁，透着簡約高級感；樣板間內明亮的光線穿過落地窗，在地板上投下溫暖的光斑，3米的層高讓空間更顯敞亮開闊。
錦官天府花園由成都城建投資管理集團有限責任公司(以下簡稱成都城投集團) 開發建設。項目建築面積約13.8萬平方米，規劃建設13棟住宅，房源1034套。
成都城投集團相關負責人介紹，項目所有戶型都實現了明廳、明臥、明廚、明衛的「四明設計」，同時採用了3米層高加大面寬設計。這使得房屋看起來更加寬敞明亮，有助於提升居住舒適度，更加滿足「好房子」的物理參數標準。
小區的配套是否完善對居住品質有着深遠的影響。「錦官天府花園在設計時就打破鋼筋水泥隔閡，每棟樓均設置了架空層，後期將利用架空層打造共享空間，激活空間的深層活力。」成都城投集團相關負責人介紹說。
錦官天府花園是當前成都市高標準、高質量推進配售型保障房建設的縮影。
成都市住房和城鄉建設局相關負責人在接受中國城市報記者採訪時表示，成都市始終堅持以人民為中心，統籌協調好市場與保障關係，對標「安全、舒適、綠色、智慧」標準，推進保障性住房「好房子」建設，持續推動構建覆蓋廣泛、結構合理、銜接有序的多層次梯度化住房保障體系，促進實現全體市民「住有所居」「住有宜居」。
如何把保障性住房建成人民滿意的「好房子」？安徽省合肥市同樣開展了這方面的探索。
工地現場塔吊林立，施工車輛進進出出，工人們在各自的崗位上揮汗如雨……不久前，隨着最後一方混凝土成功澆築，由合肥城改投資建設集團有限公司（以下簡稱合肥城改集團）投資開發的配售型保障性住房「城改·雲廬府」項目主體結構順利封頂。
2024年3月，「城改·雲廬府」項目開工建設，是合肥城改集團投資開發的首個配售型保障性住房項目，新建住房1140套，項目建成後將進一步完善「保障+市場」住房供應體系，滿足訊飛小鎮片區居民剛性住房需求。
合肥城改集團黨委副書記、總經理謝華友告訴中國城市報記者,從項目立項到建築施工，集團嚴格把控每一個細節，精益求精，充分發揮國有企業在市場中的示範引領作用，讓青年人才、新市民住得安心、放心、舒心。項目施工嚴格執行樣板引路和材料封樣制度，選用材料為一線品牌，經過充分調研論證和設計論證才得以採用。
日前，住房城鄉建設部辦公廳發布《「好房子」建設經驗做法（第一批）》。其中，安徽省推動合肥市等地的配售型保障性住房按照安全耐久、功能適用、健康舒適、靈活可變、綠色低碳等要求，系統整合設計、生產、施工產業鏈，打造「好房子」樣板項目成功入選。
2024年4月，住房城鄉建設部召開保障性住房建設工作現場會，要求保障性住房應按照「綠色、低碳、智能、安全」的標準，做好戶型設計、配套設施建設、公共服務供給，把保障性住房建設成「好房子」，讓群眾能夠住得健康，用得安全方便。
多個項目
較市場價低四五成
2023年8月，《國務院關於規劃建設保障性住房的指導意見》印發，其中要求配售型保障性住房價格按照「基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、加適度合理利潤的原則核算確定。
從目前來看，地方首個配售型保障性住房配售價格普遍較市場價低四五成。
「錦繡長風」位於山西省太原市長風街與東中環交叉口東南側，是全省首個配售型保障性住房項目。目前項目主體已封頂，網上申請報名已結束，配售工作正有序推進。
近日，太原市發展和改革委員會發布《關於核定太原市配售型保障性住房「錦繡長風」項目配售價格及有關事項的通知（徵求意見稿）》，明確「錦繡長風」精裝房單位平均配售價格擬定為5381元/平方米，並面向社會公開徵求意見。
中國城市報記者通過查閱相關房產信息服務平台了解到，「錦繡長風」項目附近商品房均價多在1萬元/平方米左右，附近二手房最低也在7000元/平方米以上；相較而言，「錦繡長風」項目精裝房平均配售價格比市場價低四五成。
7月31日上午9時，「錦繡長風」項目網上報名結束。據太原市房產管理局透露，該項目規劃的住宅套數為1427套，申請認購的家庭數量已達4萬餘戶。
山東濟南配售型保障性住房配售價格同樣「美麗」。今年6月，濟南首批配售型保障性住房項目「清河新築」和「鳳鳴新築」啟動登記認購工作。其中，「清河新築」項目住宅銷售基準價為6750元/平方米（含裝修費用），「鳳鳴新築」項目227套住宅房源銷售基準價為7900元/平方米（含裝修費用）。
中國城市報記者查閱相關房產信息服務平台了解到，「清河新築」項目位於濟南市歷城區全福街道，其住宅銷售基準價較周邊二手房市場低四五成；「鳳鳴新築」項目位於歷城區港溝片區，其住宅銷售基準價較周邊二手房市場低三四成。
重點保障「兩類群體」
黨的二十屆三中全會審議通過的《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》強調，加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。
中國城市報記者了解到，各地首個（批）配售型保障性住房項目重點配售對象主要有兩類：一類是住房有困難且收入不高的工薪收入群體；另一類是城市需要引進的人才。
7月17日，太原市政府新聞辦召開的太原市配售型保障性住房工作情況新聞發布會提到，配售型保障性住房有很強的保障屬性，並不是面向所有人銷售，而是對符合條件的保障對象進行配售。當前從解決工薪收入群體住房最困難問題入手，並根據供給能力進行動態調整，逐步將保障範圍擴大到整個工薪收入群體。
國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員王瑞民分析，對工薪階層個體而言，住房是經濟問題；對全社會而言，工薪階層住房是需要嚴肅對待的社會問題。
「在人口凈流入的大城市，房價長期畸高，工薪群體居住條件差，且容易產生買不起商品房的人生焦慮，直接影響其獲得感，進而影響到城市的創新活力。」王瑞民說。
除了工薪收入群體，城市引進人才群體是配售型保障性住房另一重點配售對象。
以成都「錦官天府花園」項目為例，除了符合條件的具有項目所在地戶籍的市民可以申購外，符合《成都市人才分類目錄》條件並經認定取得人才資格的人也可以申購。
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