新田科技城創科用地分五集群規劃　提供約6400伙人才公寓

（大公報記者 曾敏捷）北部都會區發展持續推進，規劃署昨日向城規會提交新田科技城創科用地《規劃及設計大綱》草擬本，其中210公頃創科用地按位置和特質分為五個集群，詳列每個集群的主要用途、配套設施、概括規劃參數，以及規劃和城市設計要求，預料可提供逾6100萬平方呎樓面，並提供約6400伙人才公寓。城規會將於本周五（22日）開會討論。

城規會周五開會討論

新田科技城總發展面積達627公頃，提供約300公頃創科用地，是北都的發展重點，亦是整個北都產業發展的重心。城規會去年七月通過新田科技城法定圖則，同意創科用地的規劃需具彈性，亦同意應透過由城規會通過的大綱，完善詳細規劃設計，讓創科產業發展與鄉郊生態環境更好結合。

規劃署昨日提交的新田科技城創科用地《規劃及設計大綱》草擬本，將其中210公頃創科用地按位置和特質分為五個集群，詳列了每個集群的主要用途、配套設施、概括規劃參數，以及規劃和城市設計要求。

文件顯示，每個集群佔地20.51公頃至70公頃不等，並劃定了每個集群的總樓面上限，介乎約883萬至1440萬平方呎，主要潛在創科用途包括發展生命與健康科技、人工智能與機械人技術、微電子與智能設備及發展先進產業，例如新材料、能源與綠色科技等，將來亦提供約6400伙人才公寓。

在五個集群中，最早發展的為集群1，位於新深路以東、粉嶺公路以北，由七幅地皮組成，佔地20.51公頃，涉及總樓面面積約882.6萬平方呎。集群1將交由香港科技園發展及管理，並會分期發展，香港科技園預計會在今年第三季完成有關集群1創科用地的規劃研究。資料顯示，科技園在今年6月曾經邀請財團提交參與意向。

其餘四個集群，以集群3規模最大，佔地達70.05公頃，料可提供1439.7萬平方呎樓面，已納為新田科技城第一階段的第4批次發展。已納入同批次發展的還有佔地約46.7公頃的集群4，料可提供1209萬平方呎樓面。

設計加入生態保育城鄉共融等

最新草擬大綱特別將生態保育、城鄉共融及藍綠元素的設計元素加入相關集群，例如在集群1會保留重要的傳統鄉村文化資源，如當中位於洲頭的「盤古王」及旁邊的大樹，及提供多用途公共空間供村民及其他人士使用。

在集群3及其他部分毗鄰鷺鳥林及主要雀鳥飛行航道的創科用地中，規劃署亦建議採用階梯式建築物高度，或將建築物後移10米。至於在鄰近三寶樹濕地保育公園的集群3及集群4，規劃署建議保留及修復位於創科用地及三寶樹濕地保育公園邊界的魚塘，考慮將修復後魚塘納入該保育公園管理，及設立35米闊非建築用地的生態界面，以作緩衝。

規劃署強調，在擬備大綱的過程中，充分考慮了城規會及申述人士去年提出的意見，並諮詢了專業學會及團體、鄉村代表，以及因應環評報告批准附帶條件而成立的環境監察小組。署方相信透過大綱，能將新田科技城打造成集產業發展、生態保育和宜居環境於一身的新社區，充分實踐北部都會區「城市與鄉郊融合、發展與保育並存」的概念。