世邦魏理仕指零售及消費模式結構性轉變打擊舊式商場表現 惟盛事經濟可帶動整體零售市道

香港文匯報訊（記者 曾業俊）近日市傳北角和富薈商場遭銀主接管，引發市場憂慮本港零售物業將出現「大洗牌」。世邦魏理仕亞太區研究部主管蔡詠嘉認為，有舊式商場表現較差，主要由於本港零售業及市民消費模式正經歷結構性轉變，尤其是過去幾年有好多新商場落成，部分優質商場更位於新界非核心區，導致舊式商場及街舖都比以往更難吸引人流。事實上，近月本港零售業漸趨穩定，最近公布的6月零售業總銷貨價值按年升0.7%，加上特區政府大推盛事經濟，相信可帶動整體零售市場。該行最新發布的調查報告顯示，上半年本港整體零售物業租金升約2%，料全年有望升約3%。

至於寫字樓方面，蔡詠嘉指，近幾周香港寫字樓市場回暖，尤其中環寫字樓租務轉趨活躍，最近更有企業因需擴充業務而租用區內大面積寫字樓，雖然現時本港整體寫字樓空置率仍然較高，但相信核心區寫字樓市場已開始好轉。此外，雖然今年為寫字樓新增供應高峰期，其中西九及銅鑼灣都有新供應，但當這批供應推出後，最快要等到大概2031年才有新增供應，加上最近寫字樓租金下調幅度收窄，因此預計本港寫字樓市場正逐步好轉，「應該無之前咁辛苦」。該行調查指，上半年本港整體甲級寫字樓租金跌約4%，料全年跌幅約5%內。

內地商用物業方面，蔡詠嘉指出，整體而言，該行暫時未見內地寫字樓、零售物業及物流物業市場出現更大壓力，尤其是上海等一綫城市相對穩健，大量港資及包括新加坡在內的外資發展商都仍然對當地的商用物業充滿興趣。再者，內地整體商用物業的出租率非常高，屬整個亞太區最高水平，反映市場有需求；然而新增供應太多，例如深圳及上海每4年就會供應半個香港一樣大的寫字樓樓面面積，因此內地政府及業界有需要在供應方面着手，令商用物業市場維持供需平衡和穩定。內地最新政策明確表示，未來商用物業地皮將大幅減少，而且北京及上海等一綫城市在五環內將由發展市場轉為存量市場，相信未來兩至三年內新增供應將會減少，而租金仍會相對受壓。