香港文匯報訊 (記

物業顧問仲量聯行報告指出，本港2月整體寫字樓租賃市場錄得7200平方呎淨吸納量。（中新社）

者 梁悦琴)近期香港商廈市場持續呈現「以價換量」趨勢，成交量穩中有升，價格則仍然低位整固。美聯商業董事李鎮龍表示，7月份市場錄得6宗50大指標甲級商廈成交，較6月激增1倍，顯示市場活躍度顯著提升。雖然指標乙級商廈成交量按月略降，但7月仍錄得9宗成交，為今年次高水平。整體商廈註冊量則維持平穩，7月共錄得104宗成交，按月微升約2%。然而，價格方面，甲級及乙級商廈7月份售價分別按月下跌約2.5%及3.1%。

根據美聯工商舖資料研究部數據，商廈市場持續錄得低價成交案例，拖低商廈價格。例如，紀惠集團以3.45億元售出中環中心26樓全層物業，惟呎價僅13,811元，遠低於其當年購入價6.93億元，錄得約3.48億元虧損，蝕幅達50%。另一宗矚目成交為恆興業集團以2.18億元售出中環皇后大道中九號10樓全層，呎價僅約15,890元，重回2010年水平。

#僱員再培訓局6億購九龍灣商廈6層

李鎮龍指出，儘管價格低迷，但大手成交有所回暖，7月份更錄得5宗商廈的逾億元「大刁」，為15個月來新高。其中，永倫集團以7.5億元售出銅鑼灣景隆街20至28號商廈地盤，買家為美圖秀秀創辦人蔡文勝，惟計及收購及建築成本，原業主虧損約12.5億元。此外，僱員再培訓局以6億元購入九龍灣第一集團中心6層樓面，顯示用家趁低吸納優質物業的趨勢。

租賃市場方面，法國興業銀行於租約結束前，提前續租太古廣場3期5層樓面，新月租約600萬元，較舊租約下調約20%。此外，美國銀行亦以近300萬元續租葵涌九龍貿易中心B座多層樓面。

乙丙商廈改裝學生宿舍成新趨勢

李鎮龍表示，7月份企業搬遷辦公室個案亦見增加，其中Johnson Controls(江森自控) 計劃以月租約44萬元預租觀塘創紀之城1期低層樓面，取代其現租用的創紀之城6期物業。此外，丹麥藥企諾和諾德則租用位於長沙灣瓊林街83號A座的中層樓面，搬離同區現址長沙灣道681號貿易廣場。

李鎮龍續指，目前甲級商廈售價已回落至2013年水平，至於乙級商廈則跌至2012年以來最低水平，吸引具實力的用家入市以節省租金開支，例如早前香港律師會及僱員再培訓局分別購入位於中環及九龍灣商廈的樓面，顯示市場對優質物業的需求依然穩健。

李鎮龍相信，政府放寬商廈及酒店改裝為學生宿舍的規定，為乙級及丙級商廈市場注入新活力。隨著空置率較高的乙丙級商廈價格處於低位，教育機構及大型基金會有望積極吸納此類物業，改裝為學生宿舍，滿足市場對住宿設施的殷切需求。