太地料下半年寫字樓市場疲軟 惟新股活躍助寫字樓租賃復甦

太古地產（1972）公布今年首6個月業績，期內因應物業買賣入帳收益由去年同期8,800萬元大增至17億元，抵銷租金收入下跌影響，令公司營收按年增20%至87.2億元，基本溢利按年增15%至44.2億元。然而，由於以香港寫字樓為主的投資物業公平值虧損達46.8億元，令股東應佔呈報虧損錄12.02億元，去年同期溢利17.96億元。公司宣派第一次中期息0.35元，上年同期0.34元，按年增3%。太古地產行政總裁彭國邦預計，今年下半年香港寫字樓市場前景將持續疲軟，指出市場競爭激烈，惟缺乏持續的新需求，尤其是來自內地的需求。不過，本港資本市場復甦，首次公開招股（IPO）市場日趨活躍，加上市場持續追捧優質物業，公司收到的寫字樓租賃查詢量比去年同期增長約31%，有所增加，尤其是在太古廣場，認為「這是非常積極的訊號」。

彭國邦指出，在企業追求優質寫字樓的趨勢下，租戶要求擁有頂尖的可持續發展認證和設施齊備的高規格寫字樓，太古廣場及太古坊因穩佔有利定位而受惠，估計此類租戶的需求有助支持租務表現，尤其是現時資本市場回穩和商界信心改善。事實上，過去幾年公司表現穩健，太古廣場的出租率達94%，而公司的香港寫字樓組合整體出租率為91%，相信出租率水平可以維持下去，惟租金壓力在短中期內將會持續。

他又透露，集團在過去6個月專注出售美國邁阿密非核心資產，總共回收了約60億元，累計回收資本總額達580億元。未來將繼續在適當時候出售非核心資產回收資本，相信下半年有出售機會，以維持強勁財務以投資在內地及香港等核心市場。公司將繼續投資太古廣場、太古坊及本港住宅市場，最快今年第三季推售柴灣住宅項目及公布深水灣道超級豪宅項目。