美聯：連續3個月未有項目獲批預售樓花 令已批出預售樓花同意書但尚未發售單位創10個月新低

香港文匯報訊 (記者 梁悦琴)據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，7月份再次未有項目獲批預售樓花，情況持續3個月，加上近月發展商積極推售全新盤，在「有出冇入」之下，令到已批出預售樓花同意書但尚未發售單位跌至12,747伙，比起去年12月16,493伙減少約22.7%，並創10個月新低。

新申請項目當中最大規模為信置夥招商局置地合作發展的土瓜灣榮光街／崇安街發展項目，共有458伙，預計關鍵日期為2028年7月25日。其次為由嘉里建設的土瓜灣鴻福街/ 銀漢街項目第1期，共有410伙，預計關鍵日期為2028年6月30日。另外，豐資源位於同區美善同道55號項目，同步申請預售，共有102伙，預計關鍵日期為2026年6月30日。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，發展商亦積極銷售貨尾，據統計最新7月底全港累積貨尾量錄約20,239個單位，連跌6個月，創2年新低，而今年首7個月則累減約6.6%。雖然如此，兩者最新數量合計仍錄近3.3萬伙，供應依然不少，因此相信發展商依然會積極「去庫存」。