香港文匯報訊 (記者 梁悦琴)位於屯門海珠路的屯門市地段第569號住宅用地招標將於本周五（8月8日）截標，綜合市場估值，該地皮價值約4.2億至7.9億元，每平方呎樓面估值約1,500至2,800元。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，是次地皮佔地約47,017平方呎，最高可建樓面面積282,100平方呎，預計可興建約525個住宅單位。項目規模適中，具有相對較低的發展成本，預計將引起較多發展商的興趣，並刺激競投。

項目受惠於鄰近未來屯門南延線的策略性位置，項目與港鐵新線均預計於2030/31年左右落成。這種時間上的配合進一步提升了項目的長遠交通吸引力，而與新港鐵站可能步行可達的距離，將成為吸引潛在買家的重要因素。

根據該行的記錄，屯門區內新建成的私人住宅項目，如御海灣，年初至今的成交價介乎每平方呎13,000元至23,000元，平均成交價接近每平方呎17,000元。 鑑於目前的市場趨勢，該行預計住宅價格將緩步回升，因此竣工時的銷售價格可能與目前的市場範圍相近。項目需興建公共交通總站、政府設施及社區空間，反映政府對基建發展及提升連接性的重視。雖然這些設施會增加初期投資成本，但公共交通總站將改善項目的可達性，有助抵銷額外成本，並提升整體吸引力。