文：廖偉強
（作者為利嘉閣地產總裁）


過去多年樓價高企，很多市民無奈只能「等樓價跌」，盼有朝一日能夠「上車」。如今樓市出現明顯回調，願望似已成真；但市場上不少手持資金人士，卻仍然無止境地觀望，甚或期望樓價繼續下行，認為入市門檻再度拉低。這種心態往往反映出經歷經濟環境變差、樓價連
年下挫後，部分人信心已變得十分脆弱，即使門檻再低也難以下定決心入市。


有部分投資者更執着於「跌得唔夠」的幻想，縱使缺乏理據支持，仍堅信樓價會無止境下行 ，結果屢次錯過有利時機。另一批則抱持「食花生」心態，看樓市如看鬧劇，見有資深投資者在商用物業市場損手便幸災樂禍，在社交媒體上不斷轉載冷嘲熱諷，但卻忽略了商業與住宅市場之間的本質差異，分析自然流於片面。


此外，亦有部分人認為一手新盤持續劈價，樓價難以止跌，根本不急於入市。但事實真的如此嗎？發展商近月頻頻推盤，據估算本月一手成交量已突破 2,000 宗，銷情理想，反映市場對現有價位具穩定承接力。在這基礎下，發展商自然傾向維持定價策略，出貨套現；若指望
愈劈愈深，恐怕只是幻想。

筆者早前已指出，不少「聰明錢」已不再看淡市場，判斷樓價已接近或已然見底，選擇在市場復甦前率先部署。這類投資者向來眼光敏銳，反應快於市場，一般不會錯過具備值搏率的機會。事實上，利好樓市的因素已經陸續浮現，不可能視而不見。外圍因素方面，中美貿易關係較早前出現和緩，而內地第二季 GDP 按年增長 5.2%，高於市場預期的5.1%，反映經濟已逐步穩定。美國方面，減息已成大勢所趨，只是時間問題。隨着新任聯儲局主席即將上場，市場亦普遍預期減息幅度將較以往預測更大，對整體資產市場構成利好。

至於本港情況，輸入人才持續增加，住宅租金回報率保持吸引。現時住宅物業的平均租金回報達 4 厘或以上，在高租金環境下，投資回報相對定存、債券等傳統工具更具競爭力，若加上潛在的資產增值空間，投資物業的吸引力不言而喻。

筆者相信現時置業的「值搏率」，是近年最高的時刻，市況亦已出現明確轉向訊號。若仍抱持觀望心態，幻想不斷再下去，恐怕又再一次錯過黃金時機。

（題為編者所擬。財評文評為作者個人意見，不代表本報立場）