（大公報記者 林惠芳）本港樓市「供平過租」效應延續，二手樓價指數CCL（中原城市領先指數）連升4周，指標屋苑亦價量齊升。大公報綜合前線代理數字，十大屋苑7月首2周交投量撲百宗，多達7個屋苑平均呎價上漲，其中沙田第一城急升8.3%，重上逾1.3萬元呎水平；本月交投量飆升逾3倍的將軍澳新都城，個別單位造價比上月同類更賣貴逾8%。

本月截至14日，十大屋苑暫錄99宗二手買賣，較6月同期多3宗，升幅3.1%。當中有6個屋苑交投量報升，以將軍澳新都城最突出，香港置業首席分區董事劉浩勤透露，該屋苑本月首2周已錄9宗二手買賣，較6月同期急彈3.5倍，最新平均實呎約13377元，按月升1.9%。隨着劈價盤被消耗，個別單位造價顯著抽升，例如新都城2期2座高層C室，實用面積363方呎，本月以535萬元易手，實用呎價14738元，較樓下低數層C室上月成交價495萬元，短短約1個月賣貴40萬元，樓價升幅達8.1%。

供樓平過租 買家加快入市

中產屋苑鰂魚涌太古城本月交投步伐加快，短短14日已錄15宗買賣，看齊上車屋苑天水圍嘉湖山莊成交量。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月平均實呎暫錄14511元，按月升4.6%，主要原因是拆息持續低企，租金亦不斷上揚，令供平過租差距擴大，成為租客入市誘因，帶動屋苑成交價也穩步上升。

中原地產資深區域營業經理文家輝透露，新界區的天水圍嘉湖山莊本月暫錄15宗二手買賣，比6月同期減少逾三成，主要是受到屯門大型焦點新盤開售影響，搶去部分二手購買力。不過，新盤熱銷有助樓價企穩，嘉湖山莊本月平均實呎維持逾8000元水平，最新報8067元，按月微升0.3%。

新界區另重鎮沙田第一城方面，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚稱，供平過租令買家加速入市，加上沙田第一城租金升勢強，吸引不少外區投資者也走入區內睇樓，導致沙田第一城大部分低價筍盤已被消化，目前最平放盤叫價接近400萬元，比首季僅約370萬元反彈逾8%，買賣雙方陷入拉鋸狀態，本月成交量減至11宗，按月跌逾15%，平均實呎則重上13600元水平，按月反彈8.3%。由於本月成交只有1宗3房單位，其餘均屬2房戶型，所以平均呎價也受影響被推高，隨着3房單位交投量增加，相信全月平均呎價升幅會略為收窄。

美孚新邨均呎9670元 月升1.8%

老牌屋苑荔枝角美孚新邨不乏買家「尋寶」，本月首2周暫錄12宗買賣成交，較6月同期大幅增加逾七成，最新平均實呎報9670元，按月上升1.8%。