香港文匯報訊（記者 梁悅琴）特區政府提出打造「留學香港」品牌，除了帶旺私人住宅租務成交外，亦令商舖及商廈租務以至買賣市道都受惠，近期本港接連出現大型教育機構進駐核心區巨舖的案例，反映市場需求正逐步轉型。美聯商業首席營業董事麥世強認為，香港作為全球罕見的前百大學排名中佔5席的城市，教育產業發展潛力巨大。這類核心區巨舖轉型為教學設施，既能滿足院校擴張需求，亦能活化物業，讓「留學香港」品牌真正轉化為經濟發展的實質效益，此趨勢將持續，尤其民生及高等教育機構對大面積舖位的需求顯著上升。

去年獲批來港學生簽證/註7.45萬人

金鐘統一中心名都酒樓舖位原業主為聘珍樓香港有限公司，早於1989年持有上述舖位物業，市場消息指，該物業以3.54億港元售予科大，擬用作EMBA課程場地，正好呼應政府打造高等教育樞紐的政策方向；而鰂魚涌英皇道長發酒樓舊舖空置多年後，近日以月租約40萬元租予民生幼稚園，該校計劃於明年擴充為新校舍，兩宗交易共通點在於原屬傳統餐飲巨舖，最終由教育機構承接，顯示教育產業正積極吸納核心區優質大面積物業。

麥世強認為，隨着消費模式改變，酒樓業及零售市道調整，教育機構成為巨舖租賃的新動力。這類舖位通常位處交通樞紐，空間寬敞且實用率高，適合學校或培訓中心使用。加上業主願意調整租金預期，促成交易。近年海外及內地學子對赴港升學可謂趨之若鶩，大大刺激本港租務需求及租金表現。根據香港入境處及教資會資料，本港獲批准的學生簽證/註數目正與日俱增，2024年獲批來港學生簽證數字約7.45萬人，連升4年，按年增加約20%，較2020年時約3.53萬人更大幅增長約1.1倍。這一增長趨勢直接帶動了對教育設施的需求擴張。

商廈轉型學生宿舍成新出路

麥世強指出，以金鐘名都為例，這是本身是一棟商業樓宇，雖然目前用途為餐廳契，但由於所在樓層屬於零售樓層，因此可以變更用途。只要符合相關消防條例即可。此外，由於是低層建築，更容易滿足教育機構的消防要求。他又預料教育機構對巨舖的興趣將「陸續有來」。一方面，家長對優質教育資源的需求未減，私立學校需擴充校網；另一方面，大學推動終身學習課程，需增設市區教學點。他相信未來半年至一年，更多位於住宅區或商業區的閒置巨舖會獲教育機構垂青，尤其若業主提供裝修期免租等優惠，將加速去庫存。

與此同時，商廈轉型學生宿舍成新出路，本港乙級商廈於6月份成為市場焦點，交投呈「量升價跌」，上月錄得10宗指標乙廈成交，按月急升約2.333倍，惟乙廈售價按月卻下跌約4%，跌幅是自去年11月以來最大。美聯商業董事李鎮龍認為，「量升價跌」反映有乙廈業主為加快資金回籠，故願意降價售出物業。此外，亦與發展局上月公布將聯同教育局推出先導計劃，容許酒店、商廈無須任何規劃程序就能改裝成學生宿舍政策有關，相信政策可吸引較多乙級及丙級寫字樓參與，故看好下半年的乙級商廈交投。