細單位租金回報達3.7厘 投資客伺機入市收租

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）暑假是租務旺季，加上近月拆息回落，令中小型住宅租金回報率比港元定期存款還要高，重新帶動一批長線投資者入市買樓收租。不少發展商亦紛紛趁勢以現樓形式推售新盤，如新地於屯門NOVO LAND第3A期及嘉里於元朗朗日峰，期望吸引這批投資者入市收租，以便增加客源，加快去庫存套現，據了解，前者的投資者比例達30%。

中小型住宅租金有望創歷史新高

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，中小型住宅租金升幅將繼續跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，今年住宅租金有望再上升3%至5%，創歷史新高。

事實上，本港住宅租金持續上升6個月共1.72%，同期樓價只是止跌回穩，租金回報率持續高企。據差餉物業估價署公布截至今年5月的數字顯示，實用面積431方呎以下A類細單位回報率回升至3.7厘，為各類面積單位中最高，按月回升0.1個百分點，較2024年同期上升0.2個百分點，今年以來此類單位已有4個月處於13年以來的高位3.7厘。

大單位租金回報按月變化不大

其餘4類面積單位的租金回報按月變化不大，回報率由2.4至3.2厘，按年升幅由0.1至0.3個百分點。其中，實用面積約431至752方呎的B類單位，租金回報率約3.2厘，按年漲約0.3個百分點；至於C類單位（實用面積753至1,076平方呎）的租金回報率為2.8厘；D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）的租金回報率為2.6厘；至於E類單位（1,722平方呎或以上）的租金回報率為2.4厘。反映中小型住宅在剛需帶動下，租金回報持續向好。

至於租金走勢方面，據差估署最新資料，今年5月份私樓租金指數報195.2點，按月升約0.67%。按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）租金指數報199.2點，按月升0.7%；大型單位（D、E類）報148.2點，按月升0.61%。