廖偉強 利嘉閣地產總裁

香港5月份零售銷貨值按年上升2.4%，為餐飲及零售業界帶來喘息空間。過去兩年，特區政府積極推動盛事經濟，接連舉辦演唱會、國際足球賽等大型活動。這些舉措公布之初曾引發不少質疑，部分人士認為難以從根本解決經濟問題。然而，市場復甦需時積累，無法一蹴而就。盛事經濟的持續推進，已逐步為零售業注入活力，帶動消費氣氛回暖。

過去半年，筆者多次指出，自深圳居民「一簽多行」政策重啟後，訪港旅客數量穩步增長。尤其在周末及節假日，尖沙咀、銅鑼灣等主要消費區的人流與車流顯著增加，市道復甦的氛圍清晰可感。這些觀察源於親身體驗，較官方數據更早反映市場動向。與此同時，商家積極推出折扣優惠，吸引本地居民留港消費，亦是5月零售數據扭轉頹勢的重要推手。實地觀察與統計數字相互印證，顯示香港消費市場正逐步走出低谷。

多重利好推動樓市交投趨旺

同樣地，樓市近期展現復甦曙光，今年2月發表的財政預算案將100元印花稅的物業價格上限調高至400萬元，顯著提升首次置業人士與投資者的入市意慾，同時激活換樓鏈的流動性。在銀行同業拆息低企、股市交投熱絡及資金持續流入的利好因素推動下，近月樓市交投明顯轉旺。筆者公司所屬集團的樓價指數顯示，樓價連續三周上升，累計升幅逾0.7%，反映市場已呈現止跌回穩的跡象。不過，敏銳的投資者早在各項數據出現前，已憑市場觀察率先布局；而具剛性需求的買家亦在近月已感受到市況的轉向，把握置業時機。

展望下半年，多項正面因素將持續推動香港經濟復甦。金融市場在新股熱潮帶動下，預料將迎來進一步突破，股市及其他相關市場的活躍將為經濟注入動力。美國減息的預期、訪港旅客帶動的零售市道改善，以及中美關稅戰的不確定性得以緩解等，均有望促使企業放寬上半年的審慎策略，重新考慮業務擴張與增聘人手，為實體經濟提供支持。這些利好因素疊加，消費與樓市的前景可期。對於投資者與置業人士而言，當前正是摒棄猶豫、果斷入市的關鍵時刻。