香港文匯報訊 香港新盤市場再度火熱，部份發展商近日以7折優惠、大減價促銷等推廣策略吸引香港及內地買家。部份新樓盤銷售成效顯著，多個新樓盤已傳出首日全數賣出所有盤源的消息，甚至近日經常出現有買家一口氣購入多個香港新盤單位的情況。 同時香港二手樓交投量仍然維持較高活躍狀態， 可見香港樓市正在慢慢復甦。

利嘉閣地產傲玟一行高級客戶經理史家樑表示，香港房價主要受制於經濟環境、政府政策、供應與需求及外部國際環境。他續指, 香港樓市走勢向來受多重因素交織影響，當中以經濟環境及政府政策最具主導性。利率升跌也會直接影響按揭成本與買家購買力，成為市場波動的重要催化劑。而樓市政策方面，香港政府較早前撤銷了所有樓市辣招, 放寬了按揭成數， 同時推出人才計劃, 同樣也會影響樓市氣氛。土地供應的變化則會影響未來樓盤數目， 從而影響中長期樓市走勢，特別是近年新界發展與公營房屋比例有變化， 未來將左右市場供求平衡。他勸喻買家應審慎分析各方因素，把握區域與時機優勢。

他更看好五個屋苑極具投資價值與居住潛力。首先是位於港島南黃竹坑站上蓋的「晉環」、「揚海」及「滶晨」，這些樓盤兼具商業綜合體及優質住宅空間的特色, 而且附近的4期商場可以帶動消費人流。項目同時與南港島地鐵線無縫連接中環地區，屬港島最後一個地鐵上蓋大型項目，稀缺性高, 未來升值潛力不容忽視。

其次是啟德區的「MIAMI QUAY」，擁有臨海景觀與鄰近啟德體育園的地利之便。作為未來第二核心商業區（CBD2），啟德將吸引大量企業進駐，加上商業設施完善，環保鐵路及智慧綠色城市概念落實後，整體區域價值將再提升。同樣位於啟德的「澐璟」也值得關注。項目擁有維港景觀，小區配套日趨成熟，鄰近全新SOGO旗艦店，對於自住及投資者而言皆為上佳選擇。至於九龍塘及何文田是香港出名的學區, 更是向來受用家重視的居住區域。

他提到，香港不設購房戶籍限制，內地人士可自由購買住宅或商業物業。資金方面，內地買家可選擇現金全款，或透過香港銀行申請最高七成按揭貸款，利率一般介乎2.5%至3.5%，惟須提交內地收入證明、銀行流水及稅單等文件，部分情況下需額外擔保。

購房流程包括選房、查冊、簽署臨時買賣合約（並支付5%定金）、申請按揭、簽署正式合約及支付稅費，最後完成交易與過戶，並辦理產權登記。整體交易流程會涉及多方配合，例如需要律師處理法律文件、銀行負責估價與放款，買家後期亦需預留物業管理費、差餉及地租等持有成本的預算。