6月整體物業註冊量升至近7300宗 帶動次季逼近2.1萬宗創逾3年半次高

香港文匯報訊 (記者 梁悦琴)據土地註冊處資料顯示，6月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄7,271宗，較5月6,442宗上升約12.9%，並創7個月新高。當中住宅物業成交量按月上升16.7% 至5,955宗，已是連續四個月超過5,000宗成交，為自2021年下半年樓市低迷以來首次出現的穩定復甦跡象。

隨著6月份整體物業註冊量回升，帶動第二季宗數升至20,942宗，比起第一季15,906宗上升約31.7%。宗數除創1年季度新高外，亦是自2021年第三季後的15季(逾3年半)次高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，儘管第二季經歷關稅戰的爆發，但隨著相關局勢已經降溫，加上近月拆息回落，以及配合財案調低細價物業印花稅的效應，均帶動第二季整體物業註冊量按季顯著上升。

回顧次季各類註冊量表現，住宅方面，在不包括一手公營房屋之下，第二季一手私樓及二手住宅註冊量合共錄17,761宗，較首季12,922宗上升約37.4%，升幅超越整體物業；非住宅物業方面，上季工商舖、純車位及其他等非住宅物業合共錄2,648宗，較首季2,008宗亦上升約31.9%。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指出，根據土地註冊處數據， 6 月住宅物業成交量按月上升16.7% 至5,955宗，這顯示住宅物業已連續四個月超過5,000宗成交，是自2021年下半年樓市低迷以來首次出現的穩定復甦跡象。

郭偉恩表示，今年上半年，住宅物業成交量較去年同期增長4.2% 至28,947宗，儘管增幅僅為幾個百分點，但相較於2024年同期，市場表現明顯更為強勁。去年成交激增主要受惠於政府撤銷樓市「辣招」。儘管今年沒有重大刺激措施，但今年上半年依然能在去年的基礎上有所漲幅，顯示目前住宅市場更具韌性，基本面也更加穩健。

今年上半年住宅物業增長主要來至二手市場，預計成交宗數超過19,000宗。一手市場方面則錄得約9,000宗成交。一手成交較二手遜色，郭偉恩指出，主要因為發展商在4月市況波動暫緩推出新盤，以重新評估定價及策略。