香港文匯報訊 (記者 梁悦琴)隨著新股市場及股市等金融活動改善，利好香港作為國際金融中心的地位及寫字樓市場，滙豐證券認為早前港交所(00388)購入寫字樓面作永久總部，以及美資金融機構租用恒基地產(00012)中環新海濱項目，均屬正面訊號，反映市場活動回暖，租金下跌壓力減輕，因而下調本港全年寫字樓租金跌幅預測為5%至7%，低於原本預期跌7%至10%。同時亦將持有寫字樓收租的上市公司業主目標價平均上調11.8%，及將2025至2027年核心盈利預測上調0.9至6.9%。

滙豐環球研究表示，新股市場及股市等金融活動改善，利好香港這個以金融作為中心的城市及寫字樓市場。該行認為，近期中環中央商務區寫字樓市場的活躍度，對投資者而言是一個正面驚喜，當中包括美資投資管理公司Jane Street對中環海濱項目創紀錄的寫字樓預租交易。該行認為，香港寫字樓業主的下行風險可能低於市場先前預期。

根據仲量聯行今年第二季寫字樓統計數據，香港整體寫字樓租金按季下降1.3%，其中中環寫字樓市場租金按季下降0.8%。惟降幅正收窄，中環寫字樓市場在今年上半年下降1.5%，相較去年下半年的5.6%跌幅有所改善。

滙豐注意到近期租戶查詢及租賃續約均有所增加，整體出租率略有改善。該行認為，寫字樓市場最大挑戰仍是未來兩年即將推出的供應項目。不過，由於金融機構的租賃需求強於預期，該行將今年寫字樓租金跌幅預測下調到5至7%，原先預期跌7至10%。

滙豐認為，寫字樓市場可能仍充滿挑戰，部分寫字樓業主可能繼續面臨激烈競爭。然而，一些主要業主已進行策略轉型，引入新的盈利增長動力以降低對寫字樓市場的依賴，可能令投資者感到意外。

滙證估計，全年寫字樓租金跌5%至7%，低於原本預期跌7%至10%，該行將持有寫字樓收租的上市公司業主目標價平均上調11.8%，又調高對多隻收租股今年至2027年核心盈利預測約0,9%至6.9%，以及上調目標價，太古地產(01972)在內地的商場業務改善及其物業銷售可能帶來驚喜，目標價大幅上調21%至23.7元，希慎興業(00014)目標價輕微調高至18.6元，評級均為「買入」，冠君產業信託(02778)目標價則上調6%至1.85元，維持「減持」評級。香港置地的新策略似乎正推動其股價重新評估。