文：廖偉強
（作者為利嘉閣地產總裁）

筆者在不同場合及飯局中，經常被問及香港樓市的現況與未來走勢。無論是持樂觀或悲觀看法，甚至有具體數據和理據支持，當談及「是否應該入市」這個問題時，答案往往因人而異 ，必須視乎每個人的實際情況，否則討論只會淪為空談。

租金回報率升 入市機遇明顯

對於早前已成功套現的投資者，他們手握大量現金，過去幾年因為市場波動，資金多數放在定期存款中，享受較穩定的收益，生活相對悠閒。隨着近期市場環境轉好，資金流入香港，銀行同業拆息下滑，他們開始將資金從定期存款轉移，尋求更高回報的投資機會。這類投資者對樓市前景抱持較樂觀態度，認為現時住宅樓價平均已累積下跌約三成，工商舖物業更跌五至六成，但租金水平上升，回報率遠高於定存，樓市機遇明顯。與他們討論樓市走勢，能夠進行較理性且具建設性的交流。

大行唱好料樓市邁上升周期

筆者在公司最近舉行的樓市分析會中，提出下半年樓價有望回升約5%，並列舉多項支持論據，包括香港經濟逐步改善、入境旅客數目倍增、利率大幅回落，以及人才及學生持續湧港等因素。數日後，外資大行摩根士丹利亦發表報告，指出香港樓市即將結束低迷期，進入上升周期，並有可能開啟持續4年至5年的升浪。綜合專業的分析，都顯示樓市由谷底反彈並非空中樓閣，而是具備實質基礎。當然，樓市走勢並非一成不變，投資者的心態與財務狀況往往決定其對市場的看法。對於仍背負高額按揭，業務受壓的投資者，樓市回升的希望可能遙遠且難以感受；而對於資金充裕 、已套現休息的投資者，則更能以長遠眼光看待市場波動，捕捉反彈機遇。
（題為編者所擬。財評文章，為作者之個人意見，不代表本報立場）