香港文匯報訊（記者 嚴鍇華、黎梓田）為了借助市場力量提速建設北部都會區，香港特區政府正於3個地塊試行「片區開發」模式，並於今年初展開為期3個月的市場意向調查，最終共收集22份意向書，發展局正訂定標書的內容及細節。立法會議員劉國勳認為，市場看似反應熱烈，但仍要小心「意向熱、投標冷」的情況，因此建議招標標準不應是「價高者得」，而應優先考慮綜合能力強的開發商。他還建議政府保留彈性，讓發展商可按需求設計用地，調整地積比等開發指標，容許混合用途，靈活設計及布局。至於應否讓發展商承擔更多，他認為應給予發展商更大靈活性，「若條款過於嚴苛，或會減少發展商的投標意慾。」
給予發展彈性 發揮私人市場活力
立法會議員張欣宇指出，「片區開發」是一個綜合性的項目，在規劃上須給予發展商彈性，不能讓發展商成為承建商，否則發揮不了私人市場的活力和參與度。他認為政府只需規劃好片區人口數量、產業功能及地積比，「只要大致參數不變，便能讓發展商在區內靈活調配，這樣發展商才有主動性和靈活性。」
地產及建造界立法會議員龍漢標認為，「片區開發」若要提速落成，政府如何簡化審批及行政流程是其中一項關鍵。地產業界曾經建議政府設立「單一窗口」，類似一個專案監督辦公室，甚至是專屬招商辦，統籌各項政府審批、行政工作、協調各政府部門和各項工程進度，他指此舉不單可以縮短片區開發時間，亦可以減輕政府和發展商的財政負擔。另一方面，招商辦亦可為外來企業、人才專屬辦理融資、簽證、子女教育等事宜，提升效率及便利性。
應將發展要求列入標書
另外，發展局亦就南丫島、南大嶼、流浮山3個生態旅遊項目「片區」招收發展意向。立法會議員何俊賢建議政府應向發展商提出更多要求，以便吸納更多特色產業。他以流浮山為例指出，應將海鮮街及養蠔業等當地特色產業列入標書，並要求發展商保留有關產業，「否則這不過是普通的現代化區域，凸顯不了香港的文化特色。」
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