北都區發展紅利無限 基建節奏須「唱快板」

龍漢標 立法會地產及建造界議員

北部都會區的發展，是香港未來經濟與民生重塑的重點方向，也是特區政府對接國家戰略、邁向新質生產力的重要部署。這個藍圖不單承載着市民對土地與房屋供應的期望，也肩負着推動產業升級轉型、經濟增添動能的任務。

筆者一直強調北都區發展基建先行的重要性，若基建項目不能如期完成，或比市民遷入、商業機構進駐的時間更早竣工，這將會影響到發展區內各項主體工程項目的進度，亦會影響市民遷入日期、商業機構落戶的計劃，拖慢整體北都區的進展步伐。作為地產及建造界的議會代表，筆者了解到部分新發展區的基建工程，確實有出現追不上計劃進度的情況。

基建工程進度事關整體發展步伐

根據土木工程拓展署、機電工程署的資料，古洞北/粉嶺北新發展區的部分基礎設施，包括輸水管道、排水系統、以及區域供冷系統等關鍵工程均出現了不同程度的延誤，仍未能確定完工日期。這情況令業界深感憂慮。就以供水為例，是申請入伙紙的必要條件，若輸水系統未能及時接通，即使樓宇已竣工，也無法取得合規證明書，影響到市民、商業機構遷入的日期。而區域供冷系統的完工日期，亦直接影響零售餐飲等業務的開業與運作。

對發展商而言，項目延誤不單拉長投資周期，資金回報延後，發展商甚至需要考慮申請延長建築規約限期，因而需要承受額外風險。

古洞北/粉嶺北新發展區是北部都會區首個進入建造階段的項目，預計未來可提供八萬多個房屋單位，容納超過22萬人口，當中逾57,000個屬公營房屋，首批公營房屋預計於2026年入伙。古洞北/粉嶺北新發展區，是北都區發展的重要試金石，若首批工程能順利交付，將增強社會與市場的信心。

「專業自我認證」利加快項目流程

筆者和業界一直建議政府設立「單一窗口」，即一個專案監督辦公室，統籌各項政府審批、行政工作、協調各政府部門和各項工程進度，設立時限、分階段通報機制，這機制既可加快審批速度，又可減輕政府與發展商雙方的行政與財政壓力。另一方面，政府亦應考慮引入專業自我認證機制，香港有不同的工程、規劃等專業人才，受不同的專業團體所監管，具高度操守與技術能力。若政府能授權這些專業人員作工程的認證與審批，將有效加快項目流程。

工程進度有時難免受天氣、勞動力資源，以至工程難度等複雜因素所影響。因此，政府定期向業界和社會發布各項基礎工程進度，以及若工程出現延誤時，政府有何應變方案，這些資訊均有助業界作出應對策略，有利北部都會區提速落成，盡早為國家和香港帶來紅利。