五月份樓宇買賣按年上升17.1%

香港文匯報訊（記者 黎梓田）香港私人樓宇買賣有回暖跡象，據土地註冊處昨發表5月份統計數字顯示，5月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共6,442份，當中樓宇買賣合約數字為5,643份，與去年同期比較上升17.1%。有大行分析表示，隨着樓宇成交量回升，加上貨尾量很快達到高峰，預計明年開始貨尾逐步回落。

5月份的樓宇買賣合約總值498億元，較4月份下跌0.5%，與去年5月比較下跌20.0%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔5,105份，較上月份下跌10.3%，與去年同期比較下跌8.0%，5月份的住宅樓宇買賣合約總值382億元，較上月份下跌9.4%，與去年同期比較亦下跌28.3%。5月份市民查冊的次數共403,745次，較4月份上升9.6%，與去年同期比較，則下跌0.3%。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，儘管5月份成交量有所下跌，但每月成交量已連續三個月維持在超過5,000宗的相對較高水平，亦是自2021年樓市下行以來首次。縱觀目前樓市情況，預期這一趨勢將持續，顯示成交量正穩步回升，亦反映買家對香港樓市信心正逐步恢復。隨着成交量的回升，該行預計貨尾很快就會達到高峰；而從明年開始貨尾將逐步回落。

成交量上升主要由二手市場帶動

另外，樓市受到三大關鍵因素支撑成交量，並維持在超過5,000宗水平，當中因素包括市場已消化關稅戰的負面影響、隨着5月份港元1個月同業拆息（HIBOR）急速下降使住宅物業正利差重現、政府對價值不超過400萬元的物業減免印花稅政策等。

郭偉恩表示，住宅物業正利差重現標誌着一個轉捩點。如果這趨勢可以持續下去，住宅物業市場將步入復甦期。供平過租現象將吸引用家及收租投資者逐步入市，進一步刺激置業需求。因此，該行維持全年約6萬宗成交的預測。

一手市場方面，發展商因應4月市況波動暫緩推出新盤，以重新評估定價及策略，期內僅推出一個新盤。因此近期成交量上升主要由二手市場帶動。隨着更多新盤自5月底起陸續推出，預期一手會搶佔更多市場成交。