下半年樓市回升現契機

廖偉強 利嘉閣地產總裁

2025年已過了近半，下半年的樓市會怎樣走？筆者相信樓市下半年絕對會跟過去幾年不一樣，這個下半年將是升跌的「分水嶺」，樓價有望回升約5%。筆者的預測，主要基於以下幾個因素。

首先，人流增長正有力推動經濟復甦。自去年12月中央重啟了深圳赴港的「一簽多行」政策以來，香港的經濟開始逐步回暖。儘管初期效果不明顯，但隨着時間的推移，黃金時段的交通擠塞和旺區的遊客人潮，無疑表明經濟活動正在增強。新品牌亦陸續進駐，而且不再只是內地的品牌，一些日韓商家亦重臨香港拓展業務。

其次，內地資金的大量流入港股市場也為樓市帶來了正面影響。有報告顯示，預計今年內地資金流入港股市場可能達到2萬億元。這一波資金的湧入以及新上市公司的增加，將促進股市的回暖，進而推動整體經濟及樓市的健康發展。

中美貿易戰的暫時緩和，也為市場帶來了新機遇。中國和美國之間的貿易對話後，雙方大幅減少關稅，商家在短期內得以喘息，並可能加快業務多元化的步伐。儘管存在政策不確定性，但市場普遍預期未來幾個月將較為穩定，香港企業也會趁此機會加強生意規模，有些更嘗試開拓新業務，分散貿易戰的風險。

另外，香港銀行同業拆息（Hibor）的持續下滑亦是一個利好消息。資金的流入使得拆息持續下降，近期樓宇按揭利率已降至3厘以下，這對業主和投資者來說無疑是一種減壓。利息支出的降低將提升消費意慾，並使得投資者不再急於拋售物業，進而穩定市場價格。

租金回報率升至平均3.5%

隨着租務需求增加，市場的租金回報率也逐步攀升，平均達到3.5%，某些屋苑甚至超過4%。這種情況使得長期收租的吸引力增強，許多精明的投資者選擇在此時進場，顯示出市場回暖的跡象。

此外，零售和飲食行業的生意也顯著好轉。政府這幾年間推動的「盛事經濟」和「夜經濟」政策，經過一段時間努力，終於開始顯現效果。隨着人流增加，商家們的信心逐漸恢復，近期許多舖位在舊租客結業後迅速被新商家接手，這與以往租戶離場後長期空置的情況，形成鮮明對比。

筆者從觀察和分析所得，各項利好消息正陸續出現，例如特首出訪中東後所帶回的合作機會，及內地政策的放寬和美國局勢的變化，將促使更多內地學生來港留學。此外，「一簽多行」措施有望擴展至大灣區其他城市，這不再是空談，而是正在逐步實現的事情。所以，筆者深信下半年香港樓市表現將愈發強勁，樓價有望重拾久違了的升勢。