科學城熱土吸引置業者 　深圳光明樓市成交暴漲127%

（香港文匯網記者 李昌鴻）深圳光明區房地產市場今年迎來爆發式增長。最新數據顯示，1月1日至5月28日，全區新建與二手商品住宅合計成交2918套，同比大幅增長127%，市場熱度持續攀升。

核心項目熱銷 庫存顯著下降

5月24日，光明區明湖智谷片區的潤宏城·潤臻園項目首推144套住宅，當日銷售率超八成，延續了其一期項目潤雅園開盤至今94%的高去化表現。兩年間，潤宏城項目已贏得超3200批業主青睞。市場的強勁需求已推動光明區新建商品住宅庫存顯著下降，價格企穩回升——2025年5月，該區新房銷售價格環比增長0.7%。

政策組合發力 夯實回暖基礎

市場升溫得益於多重利好政策疊加。國家及地方層面的降息、增貸、減稅政策持續發力，配合住房公積金貸款額度提升、存量房貸利率下調等舉措，形成強大政策合力。業內專家指出，隨着政策效應釋放，今年房地產市場量價企穩態勢有望延續，供需兩端活躍度將進一步提升。

科學城價值躍升 增強樓市引力

光明樓市亮眼表現的深層支撐，是其作為大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區的飛速發展。光明區構建「3+3+1」重點產業集群，已形成超高清視頻顯示、高性能材料等千億級產業集群。2021至2024年，全區GDP從1127.32億元躍升至1721.30億元，年均增長9.2%，戰略性新興產業佔比保持約50%。蓬勃產業吸引近19萬人才匯聚，其中包括2800餘名高層次人才。

配套加速完善 生活魅力彰顯

區域配套能級同步躍升：地鐵13號線二期（北延）有望年內通車，未來將零換乘直達南山科技園；5月新開放的深圳科學技術館引爆參觀熱潮，五一期間全區遊客超30萬人次，旅遊收入同比增長82.31%；紅花山體育中心、茅洲河體育藝術中心等文體地標相繼啟用。以熱銷項目所在的明湖智谷片區為例，作為光明區首個「三生融合示範區」，其整合產業空間、生態公園（規劃深圳最大平地城市公園）及豐富教育、醫療、商業資源，依託地鐵與高鐵構建高效通勤圈，成為產城融合標杆。

光明區正以堅實的產業根基、澎湃的創新活力與宜居的生活環境，持續提升區域價值，吸引置業者堅定選擇這片科學城熱土。