香港文匯報訊 (記者 梁悦琴)領展房產基金(00823)公佈截至2025年3月31日止末期業績，收益及物業收入淨額分別按年增長4.8%及5.5%，至142.23億元及106.19億元，增長主要得益於大部分營運市場的表現均有所改善。年度，可分派總額增長4.6%至70.25億元，主要由於香港業績相對較好及上海七寶領展廣場的全年貢獻、財務成本減省以及一次性稅項處置及調整，部分增幅被成本（包括未資本化的併購開支)上升所抵銷。末期每基金分派137.45港仙，較去年同期升3.68%。

年內每基金單位分派按年上升3.7%至272.34仙。截至2025年3月底，淨負債比率為21.5%，2024年3月31日為19.5%。

於2025年3月31日，香港零售物業組合維持在97.8%的高租用率，期內簽定超過600份新租約；商戶平均每平方呎的每月租金為63.3元，較上年度的64.4元輕微下跌。

期內領展零售商戶銷售額按年下跌3%，表現優於整體零售市場的7%跌幅。租金對銷售額比例維持在13.0%的健康可持續水平；年度內續租租金調整率錄得負2.2%。

中國內地物業組合方面,以人民幣計算，領展的中國內地物業組合總收益及物業收入淨額分別按年上升29.7%及28.9%，主要受惠於上海七寶領展廣場的全年貢獻，以及零售資產在資產提升後帶來的穩健表現，包括領展中心城及廣州天河領展廣場。

期內領展房託中國內地零售物業組合的租用率保持高企於95.9%。年內續租租金調整率錄得負0.7%，主要由於北京中關村領展廣場表現未如理想。若撇除北京中關村領展廣場，物業組合的續租租金調整率為7.6%正增長。領展於2024年2月收購上海七寶領展廣場餘下的50%股權後，已整合其營運團隊。

領展行政總裁王國龍表示，本港零售市道轉差一段時間，領展的策略是提升出租率，帶動人流，改進租客營銷環境，出租率97.8%維持高水平；續租租金調整率跌2.2%，因要減租的租約增加而可加租的比例減少，但平均變幅相比同業業績不算太差。

他認為，旗下商場多數是家庭式消費、餐飲及體驗，有助留客，北上消費是結構性影響，料市況難以反彈至2017年及2018年的環境，會與租客合作，調整商品種類，而之前投資大灣區商場也有助對沖香港零售面臨的影響。

談及利率變化，王國龍指出，領展在香港的大部分消費者居住公屋，無供樓負擔，息口上落影響不大，會留意就業率及最低工資上調；如息口持續上升，租客營運資金增加，貿易戰又影響來貨價錢，會令租客的利潤率降低，要留意情況會否持續；租客整體營運沒有大問題，但個别集團因炒樓蝕錢而要結業，若知道會有這類情況便要預早找新租客。

對於展開房地產投資管理業務的進展，主席歐敦勤稱，已有很多好進展，相信能給予基金單位持有人良好回報，但未能透露具體籌資及資產管理規模。王國龍補充，已花超過一年時間完成所有管理私募基金的文件、架構，也在新加坡、澳洲及日本增加做投資的人手，有更多進展再適時披露；與大部分基金經理不同，領展會投入大量資金與投資者共同進退，利益一致有助增加投資者對領展的信心。

問及房託納入互聯互通有何消息，王國龍坦言，未有收到何時實施的通知，但港交所已多次談論，最近中證監亦有提及，相信「日子近」，惟未有明確指示。