尖沙咀栢麗購物大道昔日名店林立，但本月初內地「五一黃金周」假期，記者現場實測所見，遊客人流稀疏外，更發現大量舖位已拉閘或吉舖正在招租，新近離場的包括大型珠寶店謝瑞麟珠寶、豐澤電器等，取而代之的卻有數間夾公仔店以及10元清貨時裝店等。

採、攝：《香港仔》記者康志強

剛過去的「五一黃金周」，尖沙咀栢麗購物大道現場所見，大約有1/3吉舖正在招租，昔日很多大零售商都退出了，僅剩周大福以及中資證券行中信証劵，以及法國體育服裝店FILA。至於新的商戶則只有大疆無人機及幾間夾公仔小店。

多寶旺舖董事總經理陳志寶表示，在2014年「佔中」事件爆發之前，尖沙咀彌敦道之栢麗大道首段位置街舖（近尖沙咀海防道）的街舖主要租客全部都是香港主要珠寶金行（包括周大福、六福、周生生及謝瑞麟）。其次的租客大部分都是著名連鎖租客，而業主方面都是本港的著名舖位大業主例如G1至G4號地舖及一樓業主是香港玻璃大王冠華集團。另一位持有最多栢麗大道舖位業主是裕華國貨（持有栢麗大道超過20間舖）。

吉舖18間佔全條街道三成

陳志寶並稱，尖沙咀彌敦道的柏麗大道舖位主要分為4段，即SiteA，SiteB，SiteC及SiteD，合共68間地舖連一樓，地舖由G1至G68。不過，尖沙咀栢麗大道由2019年中爆發的社會事件及2020年爆發的新冠疫情後，舖位人流及租值一路走下坡，直到目前該段有大量吉舖，在「五一黃金周」的實地視察中就發現有18間吉舖，吉舖數目差不多佔舖位總數近三分一。

他透露，目前最大放租中的G5及G6號舖連一樓，建築面積合共3,106平方呎，放租租金每月60萬元，前租客為謝瑞麟珠寶金行，舖位現在已經交吉。而放租最平的有G63號舖，建築面積約766平方呎，前租客是Sphere皮具，每月租金叫價65,000元，舖位現在已經交吉。另外，原租用栢麗購物大道B區及C 區地下G49-G50號舖及1 樓21-25 號舖的豐澤電器月前亦已退出，取而代之新加入大道的是專賣平價電器的電器幫。至於曾在栢麗大道插旗的本港4大珠寶金行，當中謝瑞麟珠寶金行於去年10月底租約期滿已黯然離場，現時整條大道就僅餘周大福獨力支撐。

大批租客遷往The One商廈

陳志寶相信，除了本港經濟尚未完全復甦，吉舖大量湧現是因為自從彌敦道100號The One商業大廈發展成為尖沙咀最佳的樓上舖，大量栢麗大道租客都搬去The One商業大廈。他建議，以現時市況分析，尖沙咀栢麗大道舖位最好的發展是成為飲食業店舖，例如飲品店，小食店，甜品店及餐廳等等。例如一眾近年湧港的茶飲店，如蜜雪冰城、茶百道、奈雪的茶等等。

事實上，根據栢麗購物大道舖位公契，所有舖位一律不准經營餐飲行業。直至2022年5月31日，栢麗購物大道業主立案法團向城規會提交申請，計劃將栢麗購物大道地下及一樓的休憩用地，改為食肆及商店等用途，發展自助式餐廳、咖啡店及茶飲店等，但不包含普通食肆牌照。因此轉型飲食業可包括星巴克和瑞幸咖啡以及上述的茶飲店等。不過，綠燈開了卻撞上疫情，不了了之。

業主劈租三分二吸新租客

至於這條昔日光輝一時的購物大道，業主現在願意面對現實，主動大幅減租嗎 ? 栢麗購物大道業主立案法團主席、本身是裕華百貨董事總監余偉傑表示，部分業主近年亦已減租，吸引新租客。「租金減幅都好大，以前高峰時期30萬一個月，𠵱家可能都唔夠10萬就租到。」不過，尖沙咀另一條名店街廣東道，過去一年有多個吉舖獲商戶承租，空置率大為改善，當中最矚目的是廣東道中港城2樓面積達4萬平方呎吉舖，去年10月底由內地網購平台淘寶以50萬元承租，開設大型傢具體驗館。但位於「街尾」的 中港中心 一個5層複式、面積共逾1.4萬平方呎的巨舖依然待租。由於巨舖丟空放租已一段時間，近期業主把舖位叫租大幅下調至180萬元，較逾一年半前大削55%。