（香港文匯報記者 盧靜怡 廣州報道）內地樓市在五一黃金周期間掀起「搶客」熱潮。一線城市廣州經歷較長時間樓市低迷之後，各大開發商全力攬客，不少樓盤都推出了實實在在的優惠折扣，更有不少開發商提前在五一假期入市搶客。中原地產研究發展部數據顯示，在「五一」前夕，廣州市累計有16個項目搶先推貨，全市推貨數量為2,652套房，為近5年最高紀錄。五一假期期間，香港文匯報記者走訪了多個樓盤，發現在大力度促銷優惠下，不少樓盤的銷售中心非常熱鬧，既有人氣又有成交。
今年五一假期期間，廣州迎來不少樓盤開盤。走在廣州街頭，尤其是在多個地鐵出入口，幾乎被各大樓盤廣告「刷屏」，地鐵口邊上隨處可見有人在派發樓盤廣告單張，氣氛熾熱。位於海珠區的君曜府搶先在五一期間開放看房，「凍資」（即買方將購房資金凍結在銀行）五萬元（人民幣，下同）可享額外97折。君曜府項目策劃副總監邱紅鋒告訴香港文匯報記者，每天基本穩定有200組客戶來看房，不少街坊客戶甚至是「踩盤式」上門，「已經有十多戶交了意向定金」。
「周邊兩公里範圍內幾乎沒有可選擇的新樓盤。」邱紅鋒介紹，項目所在區域鄰近越秀區，配套成熟，房價卻明顯低於越秀在售項目的千萬級水平，主力戶型售價區間在400萬元至700萬元之間。「項目目前已完成封頂，預計將在明年8月30日前交樓，交付周期遠短於市面上不少仍處於地基階段的新盤」，他說「這意味着客戶可以節省兩三年的過渡期成本，保守估計能省下20萬元至30萬元開支」。
政策利好 房企優惠加碼
五一假期期間，多地結合房地產利好政策，推出形式及內容多樣的購房節活動。廣州市黃埔區住房城鄉建設局聯合區內16家房企，在蘿崗萬達廣場啟動「宜居黃埔·惠聚『 五一』」大型促銷活動，推出「98折限時折扣」、「特價清倉房源」、「家電車位禮包」等六大主題優惠。假期期間，中建玖合·未來方洲營銷中心處處人頭攢動，連停車場車位都不夠用。樓盤負責人表示，他們趁着「五一」限時推出20套總價300萬元起的特惠房源，僅在假期首日，已迎來超200批購房者前來實地看房，成交超15套。
廣州黃埔長嶺片區的開控城投·雲錦售樓處迎來看房熱潮，日均到訪量突破100組，成交套數領跑該片區。來自黃埔區科技企業的CTO王先生帶着驗房師逐間檢查後，當即滿意地簽下一套4房戶型。他表示：「現在入市時機好，不單折扣優惠多，而且新入市的樓盤面積得房率更好」。另一個樓盤廣開·雲翰，在假期前兩天吸引看房者到訪量超100組，成交10套，領跑知識城板塊。
業界：客戶價格敏感度高
多位樓盤銷售人員向香港文匯報記者透露，從五一黃金周期間看房者的行為和決策來看，購房者對價格依然極為敏感，為此開發商在定價時顯得格外謹慎，往往需結合到訪登記、誠意金繳納等現場數據，細緻評估客戶的實際購房意願。有銷售人員表示，今年五一黃金周的到訪人流和意向成交量均好於預期，不少客戶表現出較強的入市誠意，說明市場雖處調整期，仍具一定活躍度。
中指研究院研究副總監李益峰表示，今年的政府工作報告首次將「穩住樓市」寫進總體要求，為市場傳遞信心，預計二季度各項政策落實將加快，核心城市成交量有望繼續修復，一線及核心二線城市市場有望率先「止跌回穩」。廣州中原地產項目部總經理黃韜則指出，當前廣州樓市整體仍處於供大於求的狀態，「以價換量」依舊是主流策略。「不少開發商選擇維持在相對低位的價格區間，穩步出貨，以刺激實際成交」。
粵人才購房補貼加碼 廣納英才帶旺樓市
今年廣州五一假期樓市熱度升溫的背後，除了開發商的「以價換量」外，也離不開廣東持續在全國招攬人才。廣東自3月開始就在全國舉行「百萬英才匯南粵」行動，在全國多個城市舉辦招聘會。人力資源和社會保障部的數據顯示，今年內地共有1,222萬高校畢業生。廣東面對海量人才，打出了「東南西北中，發展到廣東」的口號， 吸引高校畢業生和高端人才南下，間接為樓市注入了新動能。
以高新技術產業為主的廣州市黃埔區，吸引了大量高層次人才前來就業、生活，人口結構呈現「年輕化、高學歷化」特徵。為此，今年五一假期促銷中，廣州市黃埔區政府與房企聯手加碼人才補貼，進一步釋放政策紅利。在長嶺片區的「百萬英才匯南粵，百萬補貼住長嶺」人才購房補貼活動中，本科以上學歷人才可享受認購額外98折，碩士及以上學歷人才更是可享受認購額外96折優惠，只要符合標準，最快1個工作日就能獲批。
此外，廣州越秀、荔灣、白雲以及增城等多個行政區同步出台人才安居政策，對高層次、緊缺及創新創業人才提供購房補貼、房租減免，甚至安排免費入住人才住房。非本地戶籍的高層次人才，其子女也可享有與戶籍生同等的入學待遇。
低門檻保障房獲年輕人追捧
廣州的人才住房保障政策中，最受關注的是廣州對配售型保障房的「低門檻」政策。大學畢業生只要在廣州工作兩年，就有機會以1萬元/每平方米出頭的價格申請地鐵房源。更寬鬆的是，申請戶型不設婚姻或育兒限制，哪怕是單身人士也可申請三房單位。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這些年輕人購買了配售房以後，可以降低他們的住房消費成本，以較低成本和體面的方式在廣州扎根，也為後續購買商品住房，實現住房消費升級奠定了基礎。
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