香港文匯報訊（記者 曾業俊）現時貿易戰形勢反覆，有意見認為美國激進的關稅政策或重新引發通脹，同時增加經濟放緩風險，令息口不減反加，或打擊本港樓市。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，中短期內，貿易戰導致美國股市波動，影響投資者入市意欲，美聯儲有機會因此提早減息或擴大減息空間，息口下降將對樓市有正面作用。此外，人民幣持續貶值，對內地買家來港置業產生負面影響。在短期內正負面作用交替之下，難料貿易戰對樓市影響。但中長期而言，預料影響香港貿易，而本港貿易業佔GDP及就業人數近兩成，相信會對香港經濟有一定影響。

他續指，對土地拍賣的影響方面，樓市轉差將增加發展商的一手庫存，繼而影響發展商的投地意欲。然而，特區政府不應該因此停止賣地，反而要持續推出地皮。因為以前沙士期間，本港曾經長時間暫停賣地，導致後來土地房屋長時間嚴重短缺，故不應重蹈覆轍。不過，政府可以在土地推售的步伐和規模上因應市況調整，可以減慢步伐及減少數目。此外，建議以不同方法增加地皮吸引力，例如精簡審批程序及簡化地契條款。

葉文祺續指，基金會對2011至2020年間招標並已完成發展周期的超過100幅官地進行分析，發現2017/18年落成土地的平均發展周期為4.9年，到2024/25年落成的土地平均發展周期已到6.5年，可見近年發展時長延長了33%，而發展時長當中逾半時間（57%）涉及到施工前與施工後階段。他解釋，地盤複雜程度和興建公共設施要求，可能是導致這兩個發展時長大幅延長的原因，尤其是「岩巉」的熟地比起「即食」熟地所需的施工前階段發展時間要長超過一年，而政府於2022年落實的精簡程序仍未反映在最近落成的地皮上。此外，現時地契條款往往要求發展商興建不同設施，包括安老院、體育館、幼兒中心等，而愈多此類設施，審批及驗收時間就愈長，影響項目取得滿意紙的時間。例如興建一項設施需要半年的施工後階段時間，而興建3項設施的施工後階段需時差不多1年。因此，基金會促請政府繼續精簡審批程序，批出更多「即食」熟地，以及簡化地契條款，以提升土地拍賣的成功率。