香港文匯報訊（記者張弦）團結香港基金（基金會）今日發表《香港房屋趨勢導航2025》報告，針對最新供應趨勢及市場熱話提供最新分析。未來五年，私人住宅和公營房屋的年均落成量分別將達到17,100及37,700 伙，足夠達到《長遠房屋策略》（《長策》）目標。因應私樓賣地市場疲弱，當局應續精簡審批簡化地契。公營房屋供應趨向樂觀，輪候時間達標在望，但新挑戰在於控制建築成本。資助房屋雖與私樓樓價重疊擴大，但潛在競爭並不顯著，未來更可以對促進公屋流轉發揮更大作用。

報告指出，公營房屋落成量正步入「收成期」。預計 2025/26 至 2029/30年度期間，單靠傳統公營房屋年均32,100個單位，已超越《長策》30,800個單位目標，為《長策》2014年公布以來首次發生。加上簡約公屋正在穩步推進，未來五年公營房屋每年平均落成量將達到37,700個單位。過去「頭輕尾重」的供應問題正在緩解，公屋綜合輪候時間將維持下降趨勢。分析顯示特區政府正在《長策》目標之上建立更穩健的供應緩衝，即使計及可能出現的潛在延誤，預計未來十年傳統公營房屋落成量仍將高出《長策》目標約 7%至31%，但要在2026/27年度前達成4.5年輪候時間目標，30,000個簡約公屋單位的短期填補作用不可或缺。

儘管公營房屋供應前景趨向樂觀，背後的成本也正在浮現。預計未來四年香港房屋委員會的年度建築開支將增加 73％。考慮到未來有一定供應緩衝提供空間，報告建議特區政府應重新檢視「插針樓」和地形複雜的發展地盤的成本效益，以控制不斷膨脹的建築開支。