香港文匯報訊（記者 曾業俊）今年首季本港工商舖市場隨減息及特區政府政策利好，期內買賣成交量顯著回升，惟中美關稅戰升溫，導致成交金額受壓。中原（工商舖）董事總經理潘志明今日（22日）表示，首季本港工商舖市場錄約962宗成交，較2024年第四季的779宗升23.5%，按年增57.4%。然而，總成交金額僅錄約120.98億元，較去年第四季的163.4億元跌26%，較2024年首季的187.83億元跌36%，反映工商舖市場量升價跌。租賃市場則相對穩定，錄約3,469宗成交，按季微升0.8%；總租賃金額約2.67億元，與上季的2.68億元相若。

投資者避險情緒持續 窒礙入市步伐

潘志明分析，2025年首季工商舖市場在港股表現強勁及減息環境支持下，交投量顯著回暖，加上香港現金存款比率相當高，不少準買家靜待入市時機。惟新一波地緣政治問題來襲，美國加徵關稅引發貿易戰等引發全球政治及經濟問題，對本港投資市場帶來莫大衝擊。潘氏預測，關稅戰會令市場投資者避險情緒持續，相信觀望氣氛會更趨濃厚，大大窒礙入市步伐。該行資料顯示，4月截止至15日，工商舖市場共錄161宗買賣成交，涉及金額約16.23億元，較3月份同期的194宗及17.31億元，分別跌17%及6%，反映市場投資者避險情緒已升溫，減慢入市速度，預料第二季整體工商舖買賣會回落至930宗水平，價格繼續尋底下跌約10%。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，今年首季商舖市場錄約193宗買賣成交，按季增47.3%；成交金額約37.13億元，按季跌32.4%，按年跌48.4%。租賃方面，首季商舖租賃成交約801宗，按季跌0.9%；租賃金額約7,495萬元，按季跌6.6%。整體空置率按年改善，五大核心商區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀以及旺角區空置率均錄得約0.21至2.72個百分點的跌幅，惟近口岸地區如元朗及荃灣等空置率則錄約0.31至1.3個百分點的升幅。黃氏認為，貿易戰下本港稅率相對較低，有助刺激旅遊消費，預料核心區舖位租金可保持平穩或升約5%，並以金融証券行業，餐飲、平價家品行業等為主流租務，而民生區租金則有10%下調幅度。

港島區商廈空置率錄約13.86%

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，今年首季商廈市場錄約229宗買賣成交，按季升46.8%，按年增87.7%。惟成交金額僅約36.41億元，按季大跌49.6%，按年跌57.5%。商廈租賃表現平穩，首季租賃成交約1,436宗，按季升5.4%，按年升20.9%；租賃金額約1.57億元，按季升4.7%，按年增33.1%。惟整體空置率仍然高企，港島區最新空置率錄約13.86%，按年增1.05個百分點；九龍區整體錄得約15.66%，按年增1.7個百分點。雖甲級寫字樓連續六個季度錄得正吸納量，但新供應仍造成嚴峻壓力。

陳氏預測，商廈市場較為政治、金融敏感，貿易戰加劇會對投資市場氛圍造成影響，銀行估價及按揭亦仍未放寛，只有少數現金充裕的用家及買家支撐市場，預測第二季買賣成交宗數將跌約180宗，呎價亦會加快尋底，有10%下調空間。租務方面，今年繼續有400萬呎新供應，租金壓力仍然龐大，但公營機構、家族辦公室、教育機構等擴充辦公樓面步伐積極，預測租賃宗數會持平至約1,500宗，但租金仍有5%下調空間。

工廈市場買賣成交表現亮眼

中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，2025年第一季工廈市場買賣成交表現亮眼，錄約540宗，按季升27.7%，按年增50.8%；成交金額約47.44億元，按季升30.8%，按年增57%。季内數個大型發展商帶頭減價，帶動入市氣氛，加上物業印花稅門檻放寬，令500萬元以下細價工廈買賣大幅增加，佔整體成交高達七成。租賃方面，首季工廈租賃成交約1,232宗，按季跌3%，按年跌52.1%；租賃金額約3,612萬元，按季跌3.8%，按年跌24.4%。劉氏指，由於商廈市場租金持續下調，令不少企業轉租甲廈，變相拖累工廈租務市場，相信工廈租金會進一步受壓，惟電動車行業仍為工廈租務市場主流。

劉氏分析，發展商積極減價加上預算案等措施有效刺激投資者及用家趁低入市，令首季買賣成交顯著上升，但近期貿易戰升溫，相信次季市場觀望氣氛會轉濃厚，入市意欲疲弱，個別原本有意入市工廈的企業及廠家都會轉買為租，待市況轉趨穩定再入市，因而有機會帶動租務交投。預料第二季買賣會跌至約500宗水平，售價將下調10%，距離觸底不遠。而租務則可望上升至約1,500宗水平，但租金亦有約10%下調空間。