英皇國際2.41億統一西營盤皇后大道西舊樓業權 擬合併地盤建精品住宅

香港文匯報訊 (記者 梁悦琴)英皇國際今透過強拍以底價2.41億元統一皇后大道西70與72、74及76號舊樓業權，英皇國際指，很高興能成功統一業權，增加集團土地儲備，地盤會連同皇后大道西78-80號一同合併發展精品住宅。

該物業的地盤面積約為3,360.84平方呎，現狀為兩幢六層高的住宅樓宇，分別為建於1971年之皇后大道西70-72號及建於1967之皇后大道西74-76號。各設有一條公共樓梯。該物業現於2020年11月13日根據所憲載的港島規劃區第3區 – 西營盤及上環分區計劃大綱核准圖編號S/H3/34，該物業座落位置所規劃用途為『住宅(甲類)7』，以地積比率8倍重建，可建樓面2.7萬平方呎，即每呎樓面地價約8963元，然而，發展商計劃合併地盤發展，將有助提高可重建樓面，降低地價成本。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，儘管政府已下調強拍門檻，但在當前利率高企及地緣政治等因素影響下，發展商對啟動新項目仍持審慎態度，強拍條例修訂後迄今僅接獲三宗強拍申請，據悉該等申請均涉及發展商整合毗鄰地塊以進行聯合開發，預期全年強拍申請宗數將為單位數。