何永賢談簡樸房、簡約公屋、公屋富戶政策

香港文報訊（記者 王僖）近月簡樸房政策出台、元朗簡約公屋入伙、收緊公屋富戶政策，影響逾百萬香港市民。房屋局局長何永賢昨日於電台節目，系統回應相關社會焦點。她表示「簡樸房」取締劣質劏房，業主違法可被罰款30萬、監禁3年，並要向租客賠償，相關罰則阻嚇力已足夠。簡約公屋令居民不再負擔昂貴私樓租金，儲蓄數年或可能足夠支付購買居屋首期，成功上樓。而將公屋富戶增加2.5倍至4.5倍，希望有推動力讓富戶向上流自置物業，將公屋資源交給更有需要的市民。

「簡樸房」規管諮詢期結束，何永賢於電台節目中說：「根據簡樸房條例，一些不合規、不登記、不做認證的，罰則最高是30萬和監禁3年。諮詢期間發現，阻嚇性相當足夠。很多人都覺得，我拿單位出租都是想賺多點，分間多幾個單位。弄到要監禁3年，因此真的會把單位做好。如果真的好難改，也可以不分間房屋，把整個單位出租，同樣有錢賺。」

何永賢說：「新方案放寬單位窗戶不能面向四面圍封天井的規定，認為有部分分間房，天井足夠大及通風，衛生情況不差，不應該一刀切禁止。但會規定天井的大小，及要求有出入口進入天井清潔，預計有2%此類單位受益，由不合規變成符合規定。」另外，她提醒分間房業主，「簡樸房」制度新方案，建議登記期為12個月，寬限期延長至36個月。登記費以千元計數，當中有「早鳥優惠」，登記費或可免費或減免，而最後6個月是最後限期，期間不可簽署任何新租約。另外，全港約需要11萬戶「簡樸房」單位，都需要經專業人士認證才可以經續出租，包括建築師、測量師及工程師等認證，預計認證收費約1萬元。

位於元朗攸壆路的首個簡約公屋項目周五（28日）日起陸續入伙，何永賢預計每日有50至100戶居民入伙，到5月底全部2100個單位會全部入伙。她說：「現時公屋平均輪候時間為5.3年，簡約公屋可以讓市民輪候公屋期間，有幾年時間安心籌劃未來的住屋階梯。例如一個330呎的簡約公屋單位月租1600元，比租住劏房每月可節省幾千元，一年就數萬元，儲蓄幾年後甚至可能足夠支付購買居屋的首期，日後位於北部都會區的居屋，價錢可能較便宜。她憶述周五自己與一戶簡約屋住戶交房匙，四歲小女童一直拖着她的手蹦蹦跳，當打開單位大門時，小女童雀高興地轉圈跳舞，說三百多呎的單位比以前住的劏房大好多。

房委會通過上調公屋富戶租金水平，平均加租6至8成，富戶最早明年10月1日起須繳2.5倍至4.5倍租金，自願遷出可保4年綠表資格。何永賢說：「現時富戶租金佔入息比例僅7%，反映房委會進行了大量的補貼，調整後，富戶的租金平均加了60-80%，佔巿值租金約7至8成，希望富戶上流自置物業，騰出公屋資源給有需要的市民。」她強調未來5年居屋供應源源不絕，每年平均有9000至1萬戶，公屋富戶有足夠上流空間。