香港文匯報訊（記者 黎梓田）差餉物業估價署2025年2月份私樓租金指數報193.5點，較2025年1月的192.9點，按月升約0.31%，創5個月新高，按月升逾0.3%，連升3個月。分析指，特區政府人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，中小型住宅租金升幅將繼續跑贏豪宅，今年住宅租金有望再上升3%-5%，創歷史新高。

細分各類戶型，A類單位報212.3點，按月表現持平；B類單位報193.3點，按月升約0.47%；C類單位報163.7點，按月升約0.8%。D類單位則報151點，按月升約0.07%；E類單位則報138.4點，按月升約0.44%。

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，中小型住宅租金升幅將繼續跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，2025年住宅租金有望再上升3%-5%，創歷史新高。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，去年第四季度住宅租金輕微下調。主要原因是隨著新學年在9月開始，非本地學生對住宿的需求暫時放緩。然而，隨著香港IPO等經濟活動增加，更多專才於新年後陸續抵港，導致住宿需求增加，從而推升住宅租金。2025年2月，住宅租金按月增0.3%，已經連續三個月上升。展望未來，隨著更多外來人口移居香港，預計住宅租金將持續上升。尤其是在暑假期間，會有新一輪需求來自非本地學生。