香港文匯報訊（記者 黎梓田）息口及一手貨尾量高企，香港樓價持續跌勢，根據差餉物業估價署最新資料，私樓售價指數連跌三個月，2月報284.7點，較2025年1月份287.2點，按月跌約0.87%，指數創自2016年8月報287.4點以來逾8年半新低。與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累跌高達28.49%。業界分析認為，料樓價在2025年上半年見底，但隨着息口及貨尾量漸漸回落，預測樓價下半年會開始回升，全年最多上升5%。

各類戶型全線報跌。當中跌幅最多為C類單位（實用面積753至1,076方呎）報269點，按月趺約1.21%。B類單位（實用面積431至752方呎）報277.5點，按月跌約1.03%。D類單位（實用面積1,076至1,721方呎）報263.7點，按月跌約0.94%。E類（1,722方呎或以上）單位報256.1點，按月跌約0.85%。A類單位（實用面積431方呎或以下）報303.8點，按月跌約0.56%。

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，隨著預算案宣佈減印花稅利好消息，料細價樓的表現將會逐漸向好。王兆麒指出，美國於去年12月再減息四分一厘，預料樓價在2025年上半年見底，但隨着息口及貨尾量漸漸回落，預測樓價下半年會開始明顯回升，2025年全年上升0%至5%。

王兆麒預計，新盤銷情比二手好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少1.2萬至1.3萬伙後，才有利樓價回升，以現時銷售步伐，最快在2025年第三、四季回落至較低水平。短期內按月成交將徘徊在4,500至5,000宗水平。預計今年一二手成交量會上升至5.5萬至5.8萬宗左右。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，特區政府新一份施政報告將100元印花稅的措施由300萬元提升至400萬元或以下的物業後，令3月樓市氣氛好轉，預期3月私人住宅售價指數將會輕微回升。然而，樓市仍然受高息、供應過多及經濟疲弱等負面因素所影響，3月新盤市場交投活躍，主要是倚靠發展商減價推售，相信年內樓市將仍然疲弱，今年樓價將下跌5%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價連跌三個月，跌勢未止，預料在新盤持續低價開售下，整體樓市呈「量升價軟」走勢，惟盼隨著交投進一步增加，樓價跌勢亦可放緩。展望3月份，在《財政預算案》寬減400萬元細價樓印花稅措施下，刺激交投轉活，而期間股市亦造好，新盤銷情暢旺令整體樓市出現小陽春走勢。不過，因應新盤仍以低價推售，無助二手業主提高叫價，相信樓價只能收窄跌幅至平穩橫行或微跌0.5%以內，整體樓價在首季有機會跌達1.5%至2%左右。