香港文匯報訊（記者 曾業俊）新盤銷情暢旺，發展商趁機加快推盤步伐。萬科香港旗下大埔馬窩路上然第1期昨（15日）首輪銷售228伙幾近沽清，223伙單位獲揀選，佔可出售單位98%。發展商因應市場需求，昨晚宣布加推上然價單第5號，同時上載次輪銷售安排，總數118伙將於本周三（19日）次輪銷售。因應「買大送細」的1「家」1付款計劃大受歡迎，現推出「新1『家』1付款計劃」，若買家購買三房或四房單位，加購指定一房及兩房單位，該買家分別可享額外100萬及160萬元的樓價折扣。

上然第1期共提供403個單位，是次加推的價單第5號涉及當中96伙，涵蓋一至三房，包括41伙一房、33伙兩房、17伙三房及5伙特色戶，實用面積由266至654方呎，價單定價由410.8萬元至1,039.4萬元，價單呎價12,959元至18,684元，價單平均呎價14,774元。新推出的三房及四房可選用新1「家」1付款計劃，包括指定的26伙一房及21伙兩房。以最大折扣付款辦法及優惠計算，即選用新1「家」1付款計劃後，折實售價由185.1萬元至873.1萬元，折實呎價6,150元15,695元，折實平均呎價11,992元。當中40個單位折實價低於400萬元，可受惠100元印花稅新措施。

若以最大折扣付款辦法及優惠計算，但不選用新1「家」1付款計劃，該批96伙單位折實售價由345.1萬元至873.1萬元，折實呎價10,886元15,695元，折實平均呎價12,411元。

參考上然價單第4號，該批41伙單位在採用及不採用1「家」1付款計劃之下，折實平均呎價分別為11,941元及12,554元，是次價單第5號的折實平均呎價在採用新1「家」1付款計劃後較之僅高出0.4%；而在不採用該計劃下，新價單的折實平均呎價反而倒減1.1%。發展商則指，與價單第4號相比，價單第5號因應樓層坐向及景觀有所調整，屬原價加推。以價單定價計，若價單第5號全數出售，料可套現5.70354億元。