香港樓市炒家屬小眾 淡市中充當「激活市場」角色

廖偉強 利嘉閣地產總裁

在地產市場裏，一般人對炒家的印象都不佳，更往往會認為他們是樓價急升的推手，甚至有些人形容這班投機者是樓市中的「害群之馬」，但現實又真的如此嗎？筆者從事地產代理行業接近40年，見證香港樓市的起起落落，期間接觸過不少靠投機炒賣獲利的人；尤其是上世紀80年代，地產市場的規限十分少，不同的物業可以隨意炒賣，吸引很多投機者看準時勢，短線圖利，有些人甚至成了「全職炒家」。

在自由市場裏，每當樓價上升、交投熾熱的時候，就自自然然出現短線炒賣；很多人都會看準時機，投機圖利，所以炒家活躍於市場也是在所難免。正如股市高漲的時候，入場的人也不可能全部都是看長線、看股票基本因素的投資者。

目前炒家入市個案稀少

所以，追求短線獲利的投機者，其實只是順勢而行的一群；而且很多都不會在市場裏盲目跟風的。正如今天的樓市，買賣成交已經沒有受任何辣招的綑綁，炒家絕對可以趁大好時機圖利，但在這段時間中，炒家入市的數量依然非常少，因為他們很多都深知道目前的經濟狀況，就算能夠在低位買入，也未必容易可以短期內高沽，能夠短線獲利的機會根本很微，所以寧願按兵不動。

筆者在80年代已經常接觸到炒家，他們很多都表現得非常專業，除了時刻留意地產市場的動態和樓價走勢外，也會每天早上勤於翻閱報章，比一般置業者更快更深入解讀各則地產新聞，同時也會緊密地與地產代理聯絡，了解市場的最新狀況。有些更會經常交換資訊及心得，這令他們可以比市場其他置業者更快找到有潛質的物業，也更快速地下決定。須知道那個年代並非互聯網發達的日子，要花很大氣力才可以掌握得到全面的樓市資訊，而且也不容易驗證消息的真偽，所以很依賴個人的經驗和眼光，專業炒家就有這方面的優勢。

雖屬投機 也是「真金白銀」入市

雖然是短線轉手獲利，但畢竟炒家仍須用「真金白銀」，加上他們的眼光去作出投資；而他們的一買一賣，也增加了市場的流轉，放在目前的樓市，也不算是壞事。有心置業的用家，可能物色心水單位時，會被投機者捷足先登，但很可能下次就會加快下決定。如此看來，投機者在目前信心仍未足夠的樓市中，也能充當着「激活市場」的角色，令交投逐漸熱鬧起來。縱使炒家們一心只是短線圖利，但對整體社會也沒有產生不良的影響。況且炒家始終是小眾，他們不可能消耗市場所有的貨源，囤積居奇，所以不太可能影響樓價。

說到底，樓價的走向是取決於市場的供求，而不是小眾的投機者；所以，如果樓市氣氛能夠轉旺，樓價能夠止跌回穩，其實也不用介懷小撮人能夠從中短線獲利。

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