●香港樓市監管完善,甚少出現中大規模惡意炒作個案,港樓炒家一般只是短線投機者。 資料圖片

廖偉強 利嘉閣地產總裁

在地產市場裏,一般人對炒家的印象都不佳,更往往會認為他們是樓價急升的推手,甚至有些人形容這班投機者是樓市中的「害群之馬」,但現實又真的如此嗎?筆者從事地產代理行業接近40年,見證香港樓市的起起落落,期間接觸過不少靠投機炒賣獲利的人;尤其是上世紀80年代,地產市場的規限十分少,不同的物業可以隨意炒賣,吸引很多投機者看準時勢,短線圖利,有些人甚至成了「全職炒家」。

在自由市場裏,每當樓價上升、交投熾熱的時候,就自自然然出現短線炒賣;很多人都會看準時機,投機圖利,所以炒家活躍於市場也是在所難免。正如股市高漲的時候,入場的人也不可能全部都是看長線、看股票基本因素的投資者。

目前炒家入市個案稀少

所以,追求短線獲利的投機者,其實只是順勢而行的一群;而且很多都不會在市場裏盲目跟風的。正如今天的樓市,買賣成交已經沒有受任何辣招的綑綁,炒家絕對可以趁大好時機圖利,但在這段時間中,炒家入市的數量依然非常少,因為他們很多都深知道目前的經濟狀況,就算能夠在低位買入,也未必容易可以短期內高沽,能夠短線獲利的機會根本很微,所以寧願按兵不動。

筆者在80年代已經常接觸到炒家,他們很多都表現得非常專業,除了時刻留意地產市場的動態和樓價走勢外,也會每天早上勤於翻閱報章,比一般置業者更快更深入解讀各則地產新聞,同時也會緊密地與地產代理聯絡,了解市場的最新狀況。有些更會經常交換資訊及心得,這令他們可以比市場其他置業者更快找到有潛質的物業,也更快速地下決定。須知道那個年代並非互聯網發達的日子,要花很大氣力才可以掌握得到全面的樓市資訊,而且也不容易驗證消息的真偽,所以很依賴個人的經驗和眼光,專業炒家就有這方面的優勢。

雖屬投機 也是「真金白銀」入市

雖然是短線轉手獲利,但畢竟炒家仍須用「真金白銀」,加上他們的眼光去作出投資;而他們的一買一賣,也增加了市場的流轉,放在目前的樓市,也不算是壞事。有心置業的用家,可能物色心水單位時,會被投機者捷足先登,但很可能下次就會加快下決定。如此看來,投機者在目前信心仍未足夠的樓市中,也能充當着「激活市場」的角色,令交投逐漸熱鬧起來。縱使炒家們一心只是短線圖利,但對整體社會也沒有產生不良的影響。況且炒家始終是小眾,他們不可能消耗市場所有的貨源,囤積居奇,所以不太可能影響樓價。

說到底,樓價的走向是取決於市場的供求,而不是小眾的投機者;所以,如果樓市氣氛能夠轉旺,樓價能夠止跌回穩,其實也不用介懷小撮人能夠從中短線獲利。

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