28Hse梁家齊指財案後細價樓查詢增一成 港大何志培料今年樓價升5%

香港文匯報訊 (記者 曾業俊) 最新一份財政預算案將100元印花稅的樓價上限由300萬元提升至400萬元，即時刺激細價樓交投。28Hse營運總監梁家齊表示，是次放寬印花稅樓價上限，令買家在購買300萬元以上至400萬元的物業時，可以比財政預算案公布前節省1.5%印花稅。據28Hse統計，細價樓的放盤量及查詢量都較預算案前明顯增加，例如屯門御半山在預算案公布後即時增加25個或兩成放盤，而平台的300萬元至400萬元樓價物業查詢量亦增加了5%至10%，買家主要集中查詢屯門、元朗、天水圍及荃灣等區物業。

至於樓價走勢方面，港大經管學院經濟學講師何志培認為，雖然目前一手市場仍有大量貨尾新盤等待消化，但近期樓價數據顯示，二手樓價已見止跌，加上本港經濟正溫和增長，且預料利率暫時不會急升，因此相信今年樓價將止跌回升，料會溫和反彈5%左右。他又指，一些新發展區附近的樓盤預計會具投資潛力，例如啟德和毗近高鐵的西九發展區。另外，北部都會區發展策略亦預計會使新界區樓的投資潛力增加。

28Hse數據研究員蔡進謙表示，易發樓價指數最新報106.92點，按周跌2.11%；本周指數反映2025年2月14日至2月20日的市況。他分析指，當時多個新盤相繼以低價搶佔市場購買力，例如北角皇都、元朗朗天峰、九龍城南首等新盤陸續開價及開售，吸引大批買家關注，導致潛在的二手買家採取觀望態度，令二手樓價受壓。

分區指數方面，四區樓價指數三跌一升，其中新界西跌幅最大，達到1.62%，最新指數報113.49點。香港區最新報98.03點，按周跌0.42%；九龍區報102.05點，按周跌1.02%；四區中只有新界東有上升，最新報108.58 點，按周回升0.3%。

就未來樓市走勢，蔡進謙認為受多個新盤供應增加及市場競爭影響，短期內樓價仍維持窄幅波動。然而，隨著財政預算案的利好措施逐步發酵，二手市場的成交量有望回升。特區政府在預算案中放寬100元印花稅門檻至400萬元或以下物業，降低了入市成本，預計將吸引更多買家進場。同時，政府進一步放寬投資移民政策，有望吸引內地及海外資金流入，特別是高端物業市場，進一步帶動豪宅需求並提升市場交投氣氛。

而租金指數方面，整體租金都有所回落。易發租金指數最新報114.92點，按周微跌0.49%，較歷史高位低約3%。四區之中只有香港區維持升勢，最新報121.57點，按周升0.92%。新界東跌幅最大，最新報114.96點，按周跌1.87%。九龍區最新報117.47點，按周微跌0.65%；新界西最新報127.31點，按周微跌0.86%。蔡進謙估計，由於多個新盤低價促銷，加上息口逐步回落，吸引不少用家轉租為買，展望租金指數將在113點至115點之間徘徊。