香港文匯報訊 (記者 曾業俊) 最新一份財政預算案將100元印花稅的樓價上限由300萬元提升至400萬元,即時刺激細價樓交投。28Hse營運總監梁家齊表示,是次放寬印花稅樓價上限,令買家在購買300萬元以上至400萬元的物業時,可以比財政預算案公布前節省1.5%印花稅。據28Hse統計,細價樓的放盤量及查詢量都較預算案前明顯增加,例如屯門御半山在預算案公布後即時增加25個或兩成放盤,而平台的300萬元至400萬元樓價物業查詢量亦增加了5%至10%,買家主要集中查詢屯門、元朗、天水圍及荃灣等區物業。

至於樓價走勢方面,港大經管學院經濟學講師何志培認為,雖然目前一手市場仍有大量貨尾新盤等待消化,但近期樓價數據顯示,二手樓價已見止跌,加上本港經濟正溫和增長,且預料利率暫時不會急升,因此相信今年樓價將止跌回升,料會溫和反彈5%左右。他又指,一些新發展區附近的樓盤預計會具投資潛力,例如啟德和毗近高鐵的西九發展區。另外,北部都會區發展策略亦預計會使新界區樓的投資潛力增加。

28Hse數據研究員蔡進謙表示,易發樓價指數最新報106.92點,按周跌2.11%;本周指數反映2025年2月14日至2月20日的市況。他分析指,當時多個新盤相繼以低價搶佔市場購買力,例如北角皇都、元朗朗天峰、九龍城南首等新盤陸續開價及開售,吸引大批買家關注,導致潛在的二手買家採取觀望態度,令二手樓價受壓。

分區指數方面,四區樓價指數三跌一升,其中新界西跌幅最大,達到1.62%,最新指數報113.49點。香港區最新報98.03點,按周跌0.42%;九龍區報102.05點,按周跌1.02%;四區中只有新界東有上升,最新報108.58 點,按周回升0.3%。

就未來樓市走勢,蔡進謙認為受多個新盤供應增加及市場競爭影響,短期內樓價仍維持窄幅波動。然而,隨著財政預算案的利好措施逐步發酵,二手市場的成交量有望回升。特區政府在預算案中放寬100元印花稅門檻至400萬元或以下物業,降低了入市成本,預計將吸引更多買家進場。同時,政府進一步放寬投資移民政策,有望吸引內地及海外資金流入,特別是高端物業市場,進一步帶動豪宅需求並提升市場交投氣氛。

而租金指數方面,整體租金都有所回落。易發租金指數最新報114.92點,按周微跌0.49%,較歷史高位低約3%。四區之中只有香港區維持升勢,最新報121.57點,按周升0.92%。新界東跌幅最大,最新報114.96點,按周跌1.87%。九龍區最新報117.47點,按周微跌0.65%;新界西最新報127.31點,按周微跌0.86%。蔡進謙估計,由於多個新盤低價促銷,加上息口逐步回落,吸引不少用家轉租為買,展望租金指數將在113點至115點之間徘徊。

28Hse營運總監梁家齊(中)、港大經管學院經濟學講師何志培博士(右)、28Hse數據研究員蔡進謙(左)  (記者 曾業俊攝)