地產平台28Hse今周五起推「易發樓價指數」 最新報106.92 樓價較2016年升約7%

香港文匯報訊 (記者 曾業俊) 本港地產資訊平台28Hse今日(5日) 推出「易發樓價指數(EPI)」及「易發租金指數(ERI)」。28Hse營運總監梁家齊表示，指數是由28Hse團隊與港大經管學院經濟學講師何志培博士花一年時間攜手研發，將於每周五下午4時在28Hse網站更新，反映對上一周的二手樓價趨勢。「易發樓價指數(EPI)」數據涵蓋自2010年1月的成交，並以2016年1月作為基準點，當時指數值為100。截至目前，指數報106.92，反映過去多年香港樓價的整體升幅。

至於「易發租金指數(ERI)」則用以反映租金市場的最新動態，同樣涵蓋自 2010年1月的租賃記錄，並以2016年1月為基準點，當時指數值為100，最新報114.92。EPI及ERI都同樣細分為4個地區指數，包括香港島、九龍、新界東及新界西，幫助用戶觀察不同地區的樓價及租金走勢。

梁家齊指出，香港樓市相對其他地區較為波動，去年本港樓價跌處6%，同年2月特區政府為樓市逐步撤辣，美聯儲亦自去年起減息，均導致樓市出現更大變化，令有意置業的市民無所適從。28Hse作為本港主流地產平台，推出「易發樓價指數」旨在為買賣雙方提供一個簡單直觀的參考工具，幫助用家選擇合適入市時機。

梁家齊續指，指數數據來源結合「土地註冊處的實際成交數據」與 「市場即時交易資訊」，涵蓋147個成份屋苑，確保指數具備高度準確性及市場同步性。他表示，市場成交資訊來源自28Hse會員，目前有2,713家地產代理公司以及31,200名地產代理註冊成為28Hse會員，分別佔市場69%及81%，使指數的覆蓋範圍更具代表性。

港大經管學院經濟學講師何志培博士表示，易發樓價指數的成份屋苑數量達147個，涵蓋本港主要屋苑。他解釋，成份屋苑選取標準以成交量為主要考量，並剔除洋房、獨立屋及特色單位(如天台戶、平台戶)等特殊交易，確保指數能準確反映市場主流情況。

何志培補充，樓價會受到單位大小、樓層、樓齡、地區及交通等多方面因素影響，因此指數採用了特徵價格法進行質量調整，剔除各種偏差，從而得出更具參考價值的二手樓價指數。