盧華家族標售九龍城住宅地 市值下跌三成半

香港文匯報訊（記者 黎梓田）資深投資者盧華家族持有的九龍城侯王道93及95號住宅地皮再推出放售，是次由世邦魏理仕及高力以公開招標形式出售。截標日期為3月18日。項目現時市值約1.95億元，樓面呎價約7,123元，較2022年中放售時市值約3億元下跌1.05億元或35%。

該項目地皮面積約3,042方呎，城市規劃為住宅(甲類)，地積比率最高9倍，最高可建建築面積約27,378方呎。現時地皮已完成平整工程，可隨即進行發展，預可作精品式商住綜合項目。

項目座落於41 校網內，同時項目亦正對未來衙前圍道／賈炳達道發展計劃，屬市區重建局大型重建項目之一。整個方案內包括一座新的政府綜合大樓、公共街市、逾217萬方呎的住宅部份及約27萬平方呎商業面積及綠化多元空間等。

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部執行董事莫偉豪表示，侯王道93及95號現狀為平整地盤，無需補地價即可開始發展，屬九龍城區內罕有。該項目毗鄰KCP九龍城廣場，亦鄰近通往啟德發展區的「地下街」，加上對面將會落成的新政府綜合大樓及室內公共街市，住戶未來的生活質素定會得到一定的保證。新買家可以考慮興建一座商住綜合大樓，或發展為學生宿舍，以把握非本地學生到港的機遇。