（香港文匯網記者 章蘿蘭 上海報道）在政策推動下，中國經濟穩中有進，提振企業辦公場地租賃需求，市場已現融融暖意。戴德梁行在滬發布最新數據顯示，2024年上海甲級寫字樓市場交易回升，全年以60.4萬平方米凈吸納量收官，同比大幅增長55%。

其中，專業服務業是年內最主要的租賃需求來源，租賃面積佔比達27%，主要包含律所、教育、諮詢、廣告及聯合辦公。貿易製造類企業租賃面積佔比23%，位居第二，細分行業主要以日常消費品及汽車製造貿易佔據主力。此外，金融和TMT公司分別佔到16%和12%，部分企業面積需求較大，也促進了項目出租率穩步提升。

戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英表示，2024年政府陸續出台面向供求兩端多項利好政策，料將繼續促進此間寫字樓市場在2025年穩健發展。供應端推進商務樓宇分類管理，有望助力不同級別辦公樓宇功能提升；需求端支持上市公司併購重組行動，則令重點產業企業迎來新發展機遇。而推動跨國公司總部升級，也將吸引更多外資企業落戶。戴德梁行大中華區研究內容主管Shaun Brodie補充，2025年，專業服務業、金融、製造業、TMT等企業將繼續引領上海甲級寫字樓市場租賃需求。

政策支持消費市場擴容提質 年內上海首店新增總數達到1269家

零售市場同樣印證了中國經濟向好勢頭。上海首店經濟仍持續發力，據戴德梁行的統計，2024全年，上海市首店新增總數達到1269家。從入駐品牌及門店空間來看，業態創新和體驗式消費趨勢明顯，可持續時尚和環保理念也嶄露頭角。

自2024年初以來，上海市政府持續出台一系列政策支持消費市場擴容提質。四季度則大力提高消費券的發放力度，切實拉動消費領域的需求。戴德梁行華東區商業部董事陳雲九透露，基於政府一系列振興消費措施與政策出台，上海零售市場逐步復甦，無論是品牌方、開發商，還是消費者表現都是積極正面的。

他預計，上海商業空間和氛圍將更為多元化，如具有獨特性、個性化及人情味的「煙火氣」商業新場景、基於「快閃店」模式而派生出來的「慢閃店」新零售理念，都將是未來商業發展的新趨勢。