香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）上海樓市去年末迎來火熱收官，無論新房還是二手房都走出翹尾行情，新房12月下旬連續多日單日成交破千套，二手房成交量12月更創下近3年單月新高。地產分析師指出，今年第一季樓市關鍵還看3月是否會迎來「小陽春」行情。

「9·29」新政促二手成交增69%

上海樓市在去年末徹底被點燃。據安居客上海統計，12月上海二手房累計成交29,711套，環比漲9.8%，創近3年最高月成交紀錄。其中，12月29日成交1,466套，更是年內單日成交最高紀錄。另外，全年二手房累計成交約24.27萬套，比2023年增27.7%。其中，「9·29」新政後的10月至12月累計成交約8.1萬套，比去年同期更增69%。

新房方面，上海中原地產數據顯示，去年最後一個自然周（12月23日至29日），上海新建商品住宅成交面積24.36萬平米，環比增52.52%，有9個區成交突破1萬平方米。另據網上房地產統計，上海一手房12月網簽總量（含商業）為19,067套。

上海中原地產資深分析師盧文曦表示，12月本身房企有搶收做業績需要，因此推盤節奏相對較快，投放上也以有市場需求的中高端改善產品為主，去化相當不錯。此外，近期市場氛圍不錯，管理層不斷釋放積極信號，給今年樓市提振信心，連續創新高的交易量也刺激一部分還在觀望和猶豫的買家抓緊入市，故料這股慣性會促成跨年度的成交活躍期。

展望今年，盧文曦告訴香港文匯報記者：「短期來看，上海市場壓力不大，畢竟去年第四季的交易量已經開始回暖，預計今年第一季市場溫度能保持。」但他亦指，關鍵在於3月是否出現「小陽春」，若3月交易熱度能夠達到或維持去年第四季水平，那上半年上海樓市有望走出底部的調整。

專家料本輪調整仍未完結

盧文曦同時也認為市場的調整並不是一蹴而就，畢竟調整周期已持續相當長的時間。從2021年開始政策調控、壓制房地產市場過熱後，二手房市場就逐步走低，直到2022年才出現量價齊跌局面，上一輪調整到現在已持續3年時間。「同理，如果指望本輪調整在一個季度或半年內迅速恢復漲勢並不現實。預計上半年仍然是反覆夯實底部的過程，全年整體來看大概率還是處於築底階段。」

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進用「鞏固回穩」來展望今年的房地產市場，認為從一些大城市的表現看今年新房銷售會表現不錯，尤其是核心地段和高端物業。克而瑞集團董事長、上海易居房地產研究院院長丁祖昱認為，上半年樓市將基本完成止跌，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥及北京八城在今年內將率先回穩。