強積金供款買樓值得探討

龍漢標 立法會地產及建造界議員

一般而言，香港的置業階梯大致可分為三個層級：第一層級是政府提供的出租公屋；第二層級是有政府資助的出售房屋，即居屋；第三層級是私樓。至於為什麼稱作階梯呢？從第一層級開始，一個住在公屋的家庭，當收入和資產達到某一個水平時候，自然希望可以住得好一些，擁有自己的居所，會考慮搬入居屋，而當資產和收入達到更高的水平時，又會產生購買私樓的念頭。於是這樣一層一層的進發，就形成了我們所講的置業階梯。

安居樂業是中國人傳統觀念。擁有自己的居所安樂窩，令自己和家人住得安心，就可以專心發展事業，從而對居住地產生更大的歸屬感，所以安居樂業向來都是歷屆政府的一個主要政策目標。

至於夾心階層，是指那些不符合入住公屋資格，卻又負擔不起自置居所的一群。而這一群人通常是年輕人，他們暫時未儲夠首期，想要完成置業安居夢相對是比較困難的。有人建議容許他們使用強積金 （MPF） 供款置業，這樣可行嗎？

贊成考慮允MPF供款支付首期

對於動用部分MPF供款以支付首期，筆者是一向贊成的，其原因是MPF供款動輒是三、四十年的投資，當一個人在工作初期，需要買樓而又缺乏首期的時候，如果他動用了部分MPF款項去支付首期，對他日後退休時可以提取的退休金額是不會有太大影響的。況且若果政策能協助一個人置業安居，居所可以邊住邊供，到退休時，該物業都已經供滿了，到時手上多了一層物業，豈非對他的退休生活更有保障？

容許年輕人動用部分MPF去做首期買樓，筆者相信對樓市亦不會造成太大衝擊，因為買的樓是用來自住的，而非投資或投機。況且今日樓價已經作出了相當調整，就算再增加一批買樓的人，對樓市亦不會構成很大的刺激。

其實新加坡老早已經容許國民動用公積金買樓，甚至供樓，做法十分成功。新加坡人用公積金購入政府興建的組屋，既可安居又可樂業，筆者認為這項政策是值得香港參考的。