（香港文匯報記者 黎梓田）特區政府發展局本季僅推一幅東涌住宅地，今財年土地供應涉8,340伙，僅達本財年目標63%。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚回覆本報記者查詢表示，長遠來看，政府在賣地計劃中需以產業為基礎，當經濟前景明朗時，土地需求將增加。賣地只是一個結果，產業發展和經濟走向才是主要因素。因此，政府需要重視產業和經濟發展，這些是推動土地市場健康發展的基礎。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，長遠來看，政府在賣地計劃中需以產業為基礎，當經濟前景明朗時，土地需求將增加。

張翹楚表示，以政府近期來說，推地的策略是根據近期成功出售的土地情況，再將相應區域的土地推出市場。例如，當沙田土地出售後，再推大圍的土地，方向是一致的。最近，港鐵東涌東站成功招標，政府也將東涌的土地推出市場，這顯示了有發展商的興趣，並了解售價情況。因此，政府現時的推地策略是穩健的，以減少流標為目標。

張翹楚認為，政府的土地儲備充裕，市民不必過於擔心。根據統計，至2024年9月，未來三到四年間有10.8萬個單位供應，每年約有2.7萬至3.6萬個單位。因此，目前的供應相對充足，即使短期內未達標也是可以理解。

長遠來說，政府不應僅設定年度的住宅項目數量，而是要有足夠的土地儲備，這是一個穩健的策略。未來的賣地供應不會有太大波動，因為地皮的銷情不佳，而住宅市場的庫存相對較多。因此，政府不會輕易推出大型地皮，以免流標影響市場氣氛。

近年來，政府傾向於通過市區重建局和港鐵公司進行土地招標。政府在賣地方面的角色一直不算多，但由於近年地契修訂和換地數量減少，總體供應和收益也隨之下降。即使增加土地供應，發展商也可能會自行調節。因此，政府在土地推出上會作適當調整，確保有足夠儲備以應對市場變化。

張翹楚又表示，對於是否有其他方法促進土地市場，政府在推出土地時應減少對發展商的成本和時間不確定性，例如減少政府和社區設施配套的要求。有人建議分期付款或分紅方式，這可能在市區重建項目中考慮，但作為普遍策略不太理想。