本季僅推一幅東涌住宅地 今財年土地供應涉8,340伙

（香港文匯報記者 黎梓田）發展局今日（7日）公布今個財政年度第四季度，也就是一月至三月的賣地計劃。局長甯漢豪表示，將在第四季度以招標的方式出售一幅位於東涌新市鎮擴展區第106B號的住宅用地。這塊用地的總樓面面積約為3.72萬平方米（約40萬平方呎），預計可以提供大約745個單位，連同其他私人供應，本財季供應涉及1,100伙。至於本年度前三季的供應，全年四個季度來自不同來源的私人房屋土地供應預計合共可提供約8,340個單位，數字達到今個年度供應目標的63％。

甯漢豪表示，這塊用地並不在今財年的賣地表上，但考慮到近期的市場和市場人士的意見，加上最近港鐵成功推售了一塊附近的用地，並顧及到該區公共房屋在未來幾年會陸續入伙，所以政府認為現在是推出這塊用地的合適時機。這幅用地位於海濱，未來也會有東涌東站提供交通配套。在當前的經濟環境下，政府聽到地產業界的訴求，希望政府推出規模較小且不需要太多土地平整及建設政府設施要求的用地。這塊東涌106B號的用地正好符合這些市場期望，該地招標條款相對簡單，沒有任何建設政府設施的要求，發展商也無需在填海區用地進行地盤平整，這有助於降低開發成本。

該地曾在2023年9月進行招標，但當時因收到的標書未達底價而取消。甯漢豪指，這次政府重新推出這塊用地並吸納了市場的意見，優化了項目的招標條款。例如，之前的招標時，政府預計這塊地可以提供約400個單位，單位面積較大，達到90平方米。經過對基建承載能力的檢視後，政府認為現在這塊用地的單位數量可以增加到745個，平均面積可相應調整至50平方米，這回應了市場的一些意見，並有助於提高項目的回報率。在工程方面，這塊用地附近的新道路將很快完工，這大大提升了用地的連接性，有利於建築工程的進行。

另外，市區重建局計劃在本季推出山東街/地士道街的發展項目，預計可以提供約340個單位。而在私人發展及重建項目方面，政府暫時預計有兩個項目會在本季完成地契修訂程序，但只涉及少量供應，提供13個單位。

總的來說，根據以上各個土地來源，本年度第四季的私人房屋土地供應預計可支持興建約1,100個單位。至於全年情況，連同本年度前三季的供應，全年四個季度來自不同來源的私人房屋土地供應預計合共可提供約8,340個單位，這個數字達到今個年度供應目標的63％。這個數字尚未反映第四季度可能會有一些無需修訂地契的供應，因為這些數字一般會較後才統計。正如政府去年十月與第三季賣地計劃時所預告，本財政年度的私樓土地供應未必達到年度目標，這是可以預見並認為合理的安排。

甯漢豪又表示，由於高息環境和地緣政治影響資金流向，壓抑了本地資產市場，發展商在這段期間投地較為保守。即使近月利率下調、經濟情況有所好轉，政府相信發展商仍需時間作出部署。因此，即使政府手上有地，政府本季仍以務實和審慎的方式推地，反映對土地供應的主導權。土地準備好後，政府可以審視形勢決定何時推出。

另外，根據過去幾個財政年度的私人房屋土地供應，其實都超出了當年的目標。如果以過去四個財政年度計算，超出約1.2萬伙單位，這足以抵消今年度預計的差額。政府將以審慎務實的態度，因應市況靈活調整推地的節奏，以照顧房屋及經濟發展的需要。