上海樓市2024年火熱收官　料2025年一季度可維持溫度

（香港文匯網記者 孔雯瓊 上海報道）上海樓市在2024年末迎來火熱收官，無論新房還是二手房，都走出翹尾行情。其中二手房成交量在12月單月創下3年來的新高，新房則在12月下旬連續多日單日成交破千套，另有機構統計到上海一手住宅在2024年最後一周成交大幅上揚。地產分析師在接受香港文匯報記者採訪時表示，因2024年翹尾行情，預計2025年一季度樓市市場溫度能夠保持。但關鍵還看3月份是否會迎來「小陽春」行情，全年市場仍需整體修復，夯實樓市築底回穩基礎。

上海樓市在2024年末徹底被點燃。據安居客上海統計，12月上海二手房累計成交29711套，環比上漲9.8%，創年內單月成交量最高紀錄，亦是近三年最高月成交紀錄。12月29日成交1466套，創年內單日成交最高紀錄。另外，2024全年二手房累計成交約24.27萬套，比2023年大幅增長27.7%；其中929新政後的10至12月累計成交約8.1萬套，比去年同期大幅增長69%。

新房方面，據上海中原地產數據顯示，在2024年的最後一個自然周（12月23日至29日），上海新建商品住宅成交面積24.36萬平方米，環比增加52.52%。其中有9個區成交突破了1萬平方米，郊區、市區共同發力，推動上海整體成交放大。另據網上房地產統計，上海一手房12月網簽總量（含商業）為19067套。

對於上海樓市去年底的回暖行情，上海中原地產資深分析師盧文曦表示，2024年12月本身房企有搶收做業績需要，因此推盤節奏相對較快，給成交走高奠定基礎，並且投放上也和市場需求的中高端改善產品為主，去化相當不錯。此外，近期市場氛圍不錯，管理層不斷釋放積極信號，給2025年樓市提振信心，存量市場方面，連續創新高的交易量鞭策一部分還有觀望和猶豫的買家抓緊入市。因此這股慣性應該會成為跨年度的成交活躍期。

2025年一季度行情可期 關鍵看3月份指標

展望明年，盧文曦告訴香港文匯報記者：「短期來看，上海市場壓力不大，畢竟2024年四季度的交易量已經開始回暖，因此預計2025年一季度的市場溫度能夠保持。」但他亦指出，關鍵在於3月份是否出現「小陽春」行情，若3月份的交易熱度能夠達到或維持去年四季度的水平，那整個上半年上海樓市有望實現走出底部的調整。

盧文曦同時也認為，市場的調整並不是一蹴而就的，畢竟調整週期已經持續了相當長的時間。他舉例表示，從2021年開始政策調控、壓制房地產市場過熱後，二手房市場就逐步走低，直到2022年才出現量價齊跌的局面，上一輪調整到現在已經持續了三年時間。「同理，如果指望本輪調整在一個季度或半年內迅速恢復漲勢並不現實。預計今年上半年，市場仍然是反覆夯實底部的過程，全年整體來看大概率還是處於築底階段。」

另外，從近期開發商參與的上海土拍中亦可以發現他們對上海房地產市場充滿信心。如2024年12月30日，徐匯區S030501單元N06-22地塊出讓，吸引4個競買人參與，最後被宸嘉發展以總價43.824億元（人民幣，下同）獲得，樓板價126011元/平方米，溢價率約40 %；2024年12月31日，貝殼在上海以總價6.9715億元拿下奉賢新城10單元17-02地塊，樓板價22777元/平方米，溢價率約13.9 %。盧文曦稱，隨著樓市企穩，市場情緒回歸，房企對未來市場趨穩向好的信心在增強，特別是這兩個都是民企拿地，是市場好轉後信心回升的寫照。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進用「鞏固回穩」來展望2025年的房地產市場，他認為從一些大城市的表現看，2025年新房銷售會表現不錯，尤其是核心地段和高端物業。今年70城房價指數預計呈現「跌幅收窄、年底止跌」的良好態勢，尤以一線城市率先復甦為重要特徵。克而瑞集團董事長、上海易居房地產研究院院長丁祖昱認為，今年上半年樓市將基本完成止跌，2025年有八城將率先回穩，這些城市分別為杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥、北京。