香港文匯報訊（記者 黎梓田）特區政府在10月份《施政報告》提出放寬七成樓按，為香港樓市帶來提振作用，官方樓價指數連升兩個月。差餉物業估價署11月份私樓售價指數報290.9點，較10月份290.7點，按月回升約0.07%，連升兩個月，總計今年樓價暫跌6.6%。分析指出，一手住宅供應量依然處於高位。料樓價在2025年上半年將保持平穩。

按戶型劃分，全線按月報升。升幅最多為C類單位（753至1,076方呎）報274.6點，按月升約0.62%。D類單位（實用面積1,076至1,721方呎）報267.2點，按月升約0.04%。A類單位（實用面積431方呎或以下）以及B類單位（431至752方呎）分別報308.9點及284.8點，按月表現持平。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近月多項利好消息加持下，樓價持續轉穩，連月錄得升幅，惟碰巧邁向年尾淡季，料較顯著的入市動力及樓價升勢，最快在明年首季有機會出現。不過，今年首11個月，差估署私樓售價指數仍累跌6.55%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅更達26.93%。

陳海潮指出，11月份樓價能維持平穩微升，包括10月下旬有《施政報告》放寬七成樓按刺激，不過在11月初，亦有當時的「超級周」，包括觀望美國大選、議息及人大會議等重大影響樓市的因素，故整體市況處於牛皮橫行狀態。

展望今年餘下的12月份，由於實際反映11月下旬至12月上旬市況，市場端視候任美國總統特朗普言論及未來政策方向，加上之後踏入傳統12月的節慶假期淡月，發展商減慢推盤步伐，二手同告轉靜，在買賣兩閒下，樓價料繼續窄幅橫行，按月料持平至升0.5%以內；即預計第四季樓價料升近0.95%至1.5%左右，而全年樓價最終預計跌約6%至6.5%。至於當明年1月底新春假期氣氛過後，首季內料有小陽春出現，樓市交投及樓價可望再錄升勢。

高力香港研究部主管李婉茵指，一手住宅供應量依然處於高位，連同在建物業合共有10多萬個單位，若按2017年至2021年一手每年平均成交量約1.8萬宗推測，市場需五至六年的時間消化。現時樓價已下跌6.6%，符合高力在今年年初估計2024年樓價會下調5%至10%的預期。綜合現時市場走勢和其他因素，這或可有助維持成交量，預料樓價在2025年上半年將保持平穩。

李婉茵續說，美國聯儲局全年共減息三次，累計減幅達1厘，這與市場的預測一致。但由於聯儲局減息步伐料放緩及減息幅度尚未明朗，綜合市場分析明年將會減息兩次合共半厘，因此市況仍然存在變數。另外，特朗普上任美國總統後的對華政策或將為中國內地及香港的經濟復甦帶來一定變數，相關政策對樓市的影響將於2025年下半年逐步顯現。

李婉茵補充，然而，現時最影響買家情緒的是預期入和就業穩定性，過去四個月失業率維持在3.1%，勞工市場大致維持穩定，但一些行業的情況或會較受全球經濟不明朗因素增加和貿易磨擦升溫所影響。雖然政府放寬了按揭成數，但銀行在審批新按揭時仍然謹慎，獲批的按揭仍遠低於過去5年的平均水平，反映銀行對未來經濟和借貸人還款能力的信心。因此，對2025年樓市走勢保持審慎態度。

萊坊高級董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，預料2024年全年下跌約7%。隨着美國12月再減息1/4厘，預料樓價在2025年上半年見底，短期內樓價在谷底反覆徘徊，但隨着息口及貨尾量漸漸回落，預測樓價下半年會開始明顯回升，全年上升最多5%。