港P今年累減0.625厘　金管局：美明年減息存變數

（香港文匯報記者 黎梓田）美國聯儲局在議息會議後宣布減息0.25厘，為年內第三度減息，累減1厘。香港金管局貼現窗基本利率昨日亦下調0.25厘，至4.75厘；滙豐、中銀、渣打、工銀亞洲及東亞銀行等香港銀行的最優惠利率（P）則下調0.125厘。其中，三大行的P降至5.25厘，實際按息3.5厘，假設借款500萬元、30年期，降息後每月供款減少351元或1.5%。分析指出，本港銀行今年已三度減P，累減0.625厘，已將本輪0.875厘的加息幅度削減七成，利率環境較之前寬鬆不少，有利未來經濟及樓市發展。

金管局總裁余偉文昨表示，美聯儲減息與市場預期相若，但點陣圖下調了明年減息預期，反映美國減息步伐和幅度仍存在變數，要視乎美國經濟數據的走勢。余偉文提醒，利率在未來可見一段時間處於相對高水平，並存在很大的不確定性，市民在置業及按揭等時要小心管理風險。

余偉文：本港市場流動性平穩

余偉文說，本港金融及貨幣市場運作暢旺，市場流動性平穩，港元匯價穩定。在聯匯制度下，港元拆息貼近美息，但短期拆息受本地資金供求影響，如年結因素、資本市場活動程度、市場資金量等。存貸利率取決於市場資金供應、拆息成本、銀行自身資金成本架構等。

貸款500萬 月供再減351元

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市場普遍P按計劃及H按計劃封頂息率為P-1.75厘=3.625厘（P=5.375厘），現時滙豐銀行下調最優惠利率（P）0.125厘，實際按息將下調至3.5厘（5.25厘-1.75厘）。以貸款額500萬元、年期30年計，降息後每月供款將減少351元或1.5%。

曹德明表示，香港銀行年內三度下調最優惠利率，按揭利率亦將會跟隨回落，業主可進一步節省利息開支，即時減輕供款壓力，同時市民入市信心亦有所增加，可帶動樓市交投量增加，促進經濟及樓按市場的復甦。息口下跌，部分銀行對按揭業務取態將轉積極，配合政府放寬多項樓按措施，對樓按市場帶來正面作用。

業界料明年或再減0.25厘

中原按揭董事總經理王美鳳昨亦指出，今年美國減息累計達1厘後，明年或基於新總統新政策下通脹走勢之不確定性而放慢減息步伐，但香港銀行於今年已提速減P累達0.625厘，優於市場預期。市場上供平過租之個案進一步增加，更多住屋需求人士傾向轉租為買，且預期明年至2027年減息期延續，有助持續性配合經濟上之利好因素支持樓市。

然而，基於對上一次加息周期港P加幅少於美息，美息加逾5厘，港P僅加0.875厘，故此港P不會在美國每次減息均會下調，是次減息周期港P減幅將會顯著少於美息。她預期，銀行今年提速減P累達0.625厘後，預期明年P減幅尚餘0.25厘，明年美國將繼續減息而港P將會進一步下調0.25厘後完成減P周期，屆時港按息將減至3.25厘。

王美鳳指出，港P完成減息周期後，接下來本港按息會否進一步回落將視乎拆息回落幅度。按照現時H按封頂息率水平，1個月拆息需跌至低於2.2厘，按息方可跌穿封頂息率而下降，現時拆息近4.5厘多水平與2.2厘仍有較大距離。不過，若明年拆息能逐步下降，銀行資金成本降低或可推動銀行下調按揭計劃息率，令市場按息進一步下跌。在對上一次加息周期實際按息加幅共2.625厘，當中不只因為銀行加P，而是結合拆息上升、及銀行上調按揭計劃息率，故此明年整體按息變化將因應P減幅、拆息回落走勢及銀行按揭計劃息率變化而出現調整。

美減息或放緩 港地產股受壓

香港文匯報訊（記者 周紹基）美國一如預期於議息會議後宣布減息0.25厘，但官員對明年減息次數的平均預測有所減少，由原本估計減1厘改為只會再減半厘，美聯儲主席鮑威爾表示將減慢甚至暫停減息。美國減息步伐或放緩，港股昨隨隔夜美股回吐，當中地產股受壓較大。恒指在跌逾270點後回穩，全日跌112點，收報19,752點，成交額略升至1,428億元。A股走勢個別發展，上證綜指跌0.4%報3,370點，深圳成指則升0.6%報10,649點。

本港銀行隨美國減息，但幅度僅0.125厘，而且明年減息步伐或放緩，地產股普遍受壓，恒地(0012)要挫3.32，港鐵(0066)挫2.7%，領展(0823)與恒隆(0101)齊跌2.4%，新地(0016)跌2.2%，長實(1113)跌0.5%。

景順料美寬鬆政策仍持續

美國在宣布減息後，點陣圖預測顯示明年或放緩減息步伐，預計全年減幅0.5厘，顯示美國在減息方面將更謹慎。不過，景順亞太區(日本除外)環球市場策略師趙耀庭表示，美聯儲點陣圖可以非常不準確，好像2021年底曾預測，翌年加息幅度不足100點子，但最終當年加息幅度逾400點子。他預計，美國的寬鬆政策仍將持續，但會更為循序漸進。他又關注美元會否比預期強勁，或對新興市場資產帶來不利。他並估計，明年全球經濟增長將重新加快，風險資產表現良好。

輝立證券董事黃瑋傑亦預測，明年減息只會降至兩次，這對股市將帶來一定沽壓。加上年底前較多假期，港股會進入淡靜形態，恒指將繼續維持在19,000點至20,000點窄幅上落。

傳iPhone引AI模型 騰訊受捧

有報道指，字節跳動和騰訊(0700)，均與蘋果洽談有關人工智能(AI)的合作，有機會為內地的iPhone引入AI模型，騰訊逆市升2.3%。科指亦僅跌0.7%，收報4,439點。至於首日掛牌的草姬集團(2593)收報4.14元，較上市價3.75元高10.4%，每手800股賬面賺312元。