助樓花買家「上會」 穩樓市增信心

金管局昨日推出一次性安排，容許銀行向於2021年至2023年、以建築期付款購入自住住宅樓花的合資格買家，將最高七成的按揭貸款上限提升至八成，及將「供款與入息比率」上限五成，上調至六成，協助樓花買家完成交易。金管局主動出手、為樓花買家解決因樓價下跌而遇到「上會」困難的問題，令逾千名樓花買家更易「上會」、避免撻訂損失，有助穩樓價、穩信心，有助政府賣地及印花稅收入增加，亦有利於銀行經營穩健。金融界、工商界要與政府齊心協力呵護市場、注入信心，為樓市及整體經濟回穩向好營造更好市場氛圍。

本港樓價自高位下跌逾25%，眾多以建築期付款的樓花買家，在收樓辦理按揭貸款時，可能面對銀行估價低於其買入價的問題。由於銀行計算按揭成數，是以樓價及估值之低者為準，當估值下跌，意味實質按揭成數下降，買家需在短時間內、籌措大額資金、增加首期差額方可「上會」，否則將被迫撻訂離場、損失原樓價一成的定金。業界估算，自2021年至2023年間，簽訂臨時買賣合約、並以建築期付款的自用樓花住宅物業買家，約逾千人。若這些買家不能「上會」，不僅個人損失慘重，更可能造成進一步推低樓價的負面效應。

金管局的最新安排，容許銀行向合資格樓花買家提高按揭成數，即由原七成提高至八成，同時供款入息比率上限提高至六成，可有效幫助解決因估值不足而令按揭金額下跌的問題，幫助樓花買家面對估值不足，仍可基於按揭成數提高、而無需補付首期差額，同時放寬供款入息比率上限，也可幫助樓花買家更容易通過入息審查，從而順利「上會」。業界估算，新安排將令逾千名正面臨按揭貸款申請困難的樓花買家，放下心頭大石，可順利收樓、辦好按揭貸款，避免撻訂離場。

金管局此次新安排，地產界及銀行均表示歡迎，認為可控制市場風險，避免引發樓價反覆向下的連鎖反應，對一手銷售有幫助，帶動整體樓市氣氛回暖。建銀國際最新報告指出，香港住宅市場今年第四季逐漸穩定；仲量聯行認為，隨着本港新盤庫存逐步改善，明年有望回落至近供需平衡水平。本港樓市穩健向好，有助政府賣地收入及印花稅收入增加，改善財赤情況。

此次金管局主動出手拆彈、銀行及地產業界亦積極支持配合，顯示各方共同呵護市場、穩定對樓市的信心。樓市好轉與發展商、銀行利益息息相關。發展商、銀行作為市場主要持份者，更應多走一步、給予市場更多呵護力量，增強市民置業信心，為北部都會區等新項目新建設的發展注入強勁動能。