粉嶺北新發展區位於北部都會區的「口岸商貿及產業區」，是未來十年的房屋供應重鎮之一，提供逾3萬個公私營房屋單位。

該發展區毗鄰文錦渡路的地段，已預留一幅約5.2公頃的物流設施用地，利用鄰近文錦渡和香園圍口岸的優勢，發展物流業務。

該發展區的「片區」試點佔地約15.9公頃，涉及9幅用地，包括3幅住宅；一幅物流設施；一幅巴士廠用地；一幅政府、機構或社區；一幅鄉村遷置；以及兩幅休憩用地。發展商亦要興建一條區內道路。

在該5.2公頃物流設施用地中，「基線情景」提出發展商平整土地後，其中1公頃要興建多層現代產業大樓後再交還政府，用作安置新界棕地作業者。

發展局發言人表示，區內交通便利，鄰近港鐵上水與粉嶺站，以及3個口岸（羅湖、文錦渡及香園圍），區內社區配套及設施亦較完善，因此會詢問發展商有否興趣一併發展餘下4.2公頃土地，抑或只平整土地後便交還政府。 ●香港文匯報記者 聶曉輝