（有片）廖偉強：政策激活換樓鏈　明年樓價有機會上升5%

《施政報告》提到按揭成數上限至7成，利嘉閣地產總裁廖偉強接受訪問時指出，措施可以激活換樓鏈，對樓市有正面影響。此外，政府亦調整「新資本投資者入境計劃」，容許投資移民買5000萬元或以上的住宅物業，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1000萬元。預料上述兩項措施，將刺激樓市交投更為活躍。

受新措施影響，今年10月一手市場已急速攀升至約3000宗成交，為今年次高。僅次於今次撤辣後的3月份，該月錄得4000宗。廖偉強指，由於美國聯儲局啟動減息周期，預料明年將持續減息，對樓市有刺激作用，而發展商積壓的新盤貨源亦會持續消化，對樓市有支持作用。

他說：「此外，內地開始減息和降準，大力支持股票市場，相信接下來內地的經濟會慢慢穩定下來，這對香港絕對是有利的，因為內地好，香港自然也會好。所以香港方面經濟也開始慢慢穩定了，也輸入了很多人才，使得香港的經濟得以慢慢復甦。」他對後市樂觀，認為消費上升亦會帶動樓市，預測明年樓價將上升5%左右。

他又預測，今年新盤成交量有機會達到1.8萬宗，對比去年只有近1.1萬宗，升幅會相當明顯。如市場保持目前態勢，明年新盤成交料繼續活躍。至於內地客方面，近年較為鐘情九龍區，包括啟德、西九龍、將軍澳，港島區則數南區及北角區，新界區則較為喜歡大圍，預測明年這些地區樓價會跑贏大市。

記者：梁悅琴

後製、字幕：融媒組