（香港文匯報記者 黎梓田）北部都會區再有最新規劃。發展局公布元朗牛潭尾的發展建議，該區內的127公頃土地，其中四成土地撥作興建大學城及綜合醫教研醫院，鄰近日後牛潭尾站的18公頃土地將會興建1.2萬至1.3萬伙住宅，較四年前在棕地研究時候公布的6,000伙增加一倍，並將以私樓為主。發展局指，由於牛潭尾多達六成屬於私人地，政府考慮透過「鐵路加物業」等模式發展。

撥四成土地建大學城及教研醫院

發展局發言人指，針對區內私人土地有機會收地，但如果屬於住宅範圍而且由發展商持有，可以原址換地處理。當局暫時未展開收地，相信會在諮詢、環評、改劃完成後才展開收地，預計2026/27年才展開。

牛潭尾新區位於錦繡花園對面，新區範圍面積為127公頃，其中18公頃土地將作住宅發展、46公頃土地作大學城、9公頃作為綜合教研醫院，其餘為道路、休憩及社區用地等，預計整個牛潭尾新區可容納3.2萬至3.6萬的新增人口，以及提供2.2萬至2.6萬的就業機會。

住宅用地方面，將會最為貼近日後北環綫牛潭尾站周邊，假設以地積比6倍發展，預計可提供1.2萬至1.3萬伙，相較4年前在棕地研究時候公布的6,000伙大增一倍，當局認為因為鄰近大學城，預計房屋需求會以私人住宅為主，有別於現時長策公私營房屋七三比安排。

大學城方面，位置將會距離牛潭尾站最遠，當局將會興建道路連接北面的新城科技城，亦毗鄰規劃中的北都公路，佔地達46公頃。除了大學城外，牛潭尾亦規劃9公頃土地作為綜合醫教研醫院用地，提供約3,000張床位，並提供教學、培訓及研究三重功能。